1 3 2. 0 0 0,- für 4 Zimmer 85 qm wie HAUS im HAUS + herrlichen SONNEN- BALKON + kl. GART...

Kontakt
Herr Karl-Heinz Erhard
ImmoUnion24 GmbH
D-90542 Eckental, Siebenbürgenstr. 44
(0 Bewertungen)
09126 - 29 59 675
09126 / 2959675
Artikeldetails
Kaufpreis:
132.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
85 m2
Zimmer:
4
Provision:
4,76 % inkl. 19 % MwSt.

1 3 2. 0 0 0,- für 4 Zimmer 85 qm wie HAUS im HAUS + herrlichen SONNEN- BALKON + kl. GARTEN + GARAGE

Objektbeschreibung:

8 5 m² familienfreundliches Wohnen mit herrlicher SONNEN- LOGGIA und eigenen kleinen GARTEN zur Wohnung + großer Hobby- Partykellerraum + viel Licht + schöne Raumverteilung auf 2 Etagen wie HAUS im HAUS + LAMINAT + EINBAUKÜCHE inklusive = 132. 000,- EUR zzgl. XXL-Garage;

Die sonnige und gepflegte 3,5 Zimmer Maisonetten- Wohnung (wie HAUS im HAUS auf 2 Etagen) hat lichtdurchflutete 8 5 m² Wohnfläche und liegt im 2. Obergeschoss in einer familiären Wohnanlage, die in BESTER Wohnlage, direkt in Allersberg 1967 errichtet wurde.

Besonderes Augenmerk ist sicherlich das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender SONNEN- LOGGIA und ein ca. 30 qm eigenen GARTEN sowie der große gemeinschaftlich zur Nutzung frei stehenden Garten.

Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit LAMINAT im gesamten Wohnbereich und einem zeitlos hell gefliesten Tageslichtbad, dass mit Wanne & Dusche ausgestattet ist.

Die Einbauküche ist mit allen E-Geräten bis auf den Kühlschrank komplett eingerichtet und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ein ca. 55 m² Raum im UG gehört zur Wohnung und könnte als Hobby- Partyraum genutzt werden.

Dieser Wohnung ist eine XXL-Garage mit davor liegenden KfZ Stellplatz zugeordnet.

Ein ordentlicher Lagerkellerraum ist bei dieser tollen Maisonettenwohnung natürlich auch selbstverständlich vorhanden.

Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN zum sagenhaften Kaufpreis von 132. 000,- EUR zzgl. Garage nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum entspannen und wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Lagebeschreibung:

Die familienfreundliche Maisonetten- GARTEN- Wohnung befindet sich in einem ruhigen, attraktiven Wohngebiet in BESTLAGE von Allersberg.

Die Straße vor dem Haus ist eine Anwohnerstraße.

Das Zentrum von Allersberg ist ca. 800 m entfernt.

Ein Kindergarten ist in ca. 500 Meter fußläufiger Entfernung und die Grund- und Hauptschule sin auch in ca. 800 m erreicht.

Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind im Umfeld und fußläufig erreichbar.

Das Naherholungsgebiet um den Rothsee ist ca. 3 km entfernt.

Eine Busverbindung nach Roth und Nürnberg ist vorhanden.

In ca. 2,5 km ist die A9 erreicht.

In ca. 7 km ist Roth erreicht.

Bis Nürnberg sind es ca. 25 km.

Über die A9 ist Nürnberg in ca. 20 Fahrminuten erreicht.

Ausstattungsbeschreibung:

- in ruhiger & gesuchter Wohnlage

- herrlicher SONNEN- BALKON

- ca. 30 qm eigener GARTEN zur Wohnung

- großer GARTEN zur gemeinschaftlichen Nutzung frei

- schöne Raumverteilung auf 2 Etagen wie HAUS im HAUS

- EINBAUKÜCHE inklusive

- Dusche & Wanne im Familienbad

- LAMINAT im gesamten Wohnbereich

- großer Hobby- Partykellerraum zur Wohnung

- Lagerkeller

- XXL Garage für 10. 000,- zur Wohnung

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m /w), gerne auch in Teilzeit. . . . weitere Info unter:

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Weitere Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15. 1. 2025.
Endenergiebedarf beträgt 309. 30 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

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Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z. B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern /-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Flächen:

Wohnfläche: 85,00 m2

Nutzfläche: 113,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Zustand:

Baujahr: 1967

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 309,30 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2025-01-15

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003


Objektnummer: 879489_4257_2015-924
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799.000,00
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359.900,00


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