1. 0 6 7 qm Wohn- & Geschäftshaus mit 14 Einheiten im Jahr 2000 SANIERT ohne Reparaturrü...

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Firma ImmoUnion24 GmbH
www.ImmoUnion24.de
ImmoUnion24 GmbH
D-90542 Eckental, Siebenbürgenstr. 44
(2 Bewertungen)
09126 - 29 59 675
0911 548 316 15
Artikeldetails
Preis:
€ 1.870.000,00
Wohnraum:
1067 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
 
 
1. 0 6 7 qm Wohn- & Geschäftshaus mit 14 Einheiten im Jahr 2000 SANIERT ohne Reparaturrückstau

Objektbeschreibung:

1.067 m² vermietbare Fläche + sanierte Fassade + alle 13 Wohnungen sind auch saniert + Kunststoff Fenster + 1 Gewerbeeinheit im EG + ohne Reparaturrückstau + 9 Balkone zum Innenhof + grundlegende Sanierung aus dem Jahr 2000 = 1.870.000,- EUR;

Derzeitiger jährlicher Mietertrag 101.200,- Euro.

Nach Mietanpassung wären auch 103.500,- p.a. Mietertrag möglich.

Ständige Vollvermietung.

Das voll genutzte Objekt liegt zentral westlich der historischen Altstadt in der Metropolregion Nürnberg und besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 13 Wohneinheiten mit voll ausgebauten Dachgeschoss mit einer gesamt vermietbaren Fläche von ca. 1.067 qm.

Errichtet wurde dieses Objekt ursprünglich im Jahr 1933 und im Jahr 2000 erfolgten umfangreiche Sanierungen an der Fassade sowie in den Wohnungen.

Eine sichere und wertbeständige Anlage zur Eurorettung in wirtschaftlich fragwürdiger Zeit.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s !

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich westlich der historischen Altstadt von Nürnberg, positioniert in einer sehr guten Infrastruktur.

Öffentliche Einrichtungen sowie Bus und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die U-Bahnhaltestelle ist wenigen Gehminuten erreichbar.

Sämtliche Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Ärzte etc. können ebenfalls nach wenigen hundert Metern erreicht werden.

Zur Südwest-Tangente sind es ca. 1 km, zur Stadtmitte 2 – 3 U-Bahn-Stationen.

Die Wohnräume sind optimal nach Süd- Westen ausgerichtet, der begrünte Innenhof steht den Bewohnern des Hauses zur Nutzung.

Ausstattungsbeschreibung:

- grundlegend saniert im Jahr 2000

- Kunststoff Fenster aus 2002

- neue Gasetagenheizungen aus 2006

- Fassadensanierung in 2000

- Dachgeschossausbau aus 1999

- 1.067 m² vermietbare Gesamtfläche

- davon 1 Gewerbeeinheit im EG

- 9 Wohneinheiten haben sanierte Balkone zum Innenhof

- derzeitiger jährlicher Mietertrag 101.200,- Euro

- ständige Vollvermietung

- S O F O R T zur Übernahme bereit

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s !

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2019.
Endenergiebedarf beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Flächen:

Wohnfläche: 1.067,00 m2

Nutzfläche: 1.111,00 m2

Grundstücksfläche: 405,00 m2

Anzahl Zimmer: 40,00

Anzahl Schlafzimmer: 27,00

Anzahl Badezimmer: 13,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 9,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1933

Zustand: Teil/Vollsaniert

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 87,00 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2019-02-14

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999



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