++ KLASSIKER ... Solide Doppelhaushälfte ... 3 GARAGEN

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Frau Birgit Carstensen
Carstensen Immobilie
D-41066 Mönchengladbach, Piepersweg 81
(0 Bewertungen)
02161-828144
Artikeldetails
Kaufpreis:
240.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
160 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

++ KLASSIKER . . . Solide Doppelhaushälfte . . . 3 GARAGEN

Objektbeschreibung:

++ KEIN HAUS VON DER STANGE … IDEEN-HAUS . . . FÜR IHRE INDIVDUELLEN WOHNANSPRÜCHE

Entdecken Sie eine solide Immobilie auf einem großzügigen Grundstück. Ein Domizil, das sich beruhigend von dem architektonischen Einerlei neuer Doppelhaushälften abhebt. Mehr als vier Wände mit interessanten Facetten und genügend Raum für Ihre individuellen Ansprüche.

So etwas findet man in keinem Haus von der Stange mit Einheitsausstattung. Hier profitieren Sie von einem charmanten Dickhäuter in solider und massiver Bauausführung. Da weiß man, was man hat und der Dübel hält auch in der Wand.

Aktuell wird ist das Haus in drei Wohnungen unterteilt (2 x ca. 65 m², 1 x ca. 30 m²)
Perfekt für den Hobbybastler, Schrauber, die Familie und alle, die Platz brauchen!

Ein Familienhaus, das noch nicht ganz perfekt ist. Profitieren Sie deshalb von 8-9 Räumen, die Sie individuell nach Ihren persönlichen Wohnansprüchen entwickeln. Ein Unikat für Kenner, mit jeder Menge Charme und vor allem den besten Voraussetzungen für ein gemütliches und ruhiges Wohnen abseits des städtischen Trubels. Genießen Sie einen großen und pflegeleichten Garten. Nutzen Sie die ansehnlichen Freiflächen für Spiel und Spaß und entspannen Sie auf einem überdachten Freisitz.

Nennen Sie ein Haus mit Geschichte Ihr Eigenheim. Stützen Sie sich auf eine perfekte Ausgangslage und einem soliden Fundament für Ihr ganz persönliches Wohnkonzept. Erfreuen Sie sich an einer Atmosphäre, die man sich in keinem Neubau ausdenken kann. Sichern Sie sich diesen besonderen Charme für Ihr Ideenhaus. Unterstreichen Sie Ihren Anspruch an Persönlichkeit und individuellem Wohnkonzept.

Lagebeschreibung:

++ ZENTRAL . . . RUHIG . . . VERKEHRSGÜNSTIG

Makro-Lage . . . Lebensqualität mit schnellen Verbindungen nach Mönchengladbach, Neuss , Düsseldorf

Ihr neues Zuhause liegt in Korschenbroich . . . ein beliebter Wohnort im Speckgürtel von Düsseldorf und Mönchengladbach.

Vielfältige Sport- und Kulturangeobte ermöglichen eine attraktive Gestaltung der Freizeit. Großzügige Sportanlagen, Reitställe, zwei Golfplätze und ein Hallenbad sorgen ebenso für Abwechslung wie zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die reizvolle niederrheinische Landschaft. Das Kulturangebot in Korschenbroich ist umfangreich und qualitativ hochwertig.

Ein Streifzug durchs Stadtgebiet lohnt sich und eröffnet viele Perspektiven: Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft finden sich zahlreiche historische Bauwerke und Sehenswürdigkeiten. Besonderer Blickfang sind Schloss Myllendonk und Schloss Liedberg.

Korschenbroich liegt verkehrsgünstig mit fünf Autobahnen (A44, A46, A52, A57 und A61) in der Umgebung und zwischen den naheliegenden Flughäfen Düsseldorf und Mönchengladbach. Mit dem S-Bahn-Netz Rhein-Ruhr . . . schnell in Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach.

Mikro-Lage . . . halbfreistehend . . . pflegeleichtes, uneinsehbares Grundstück

Ihr neues Heim liegt auf einem großen Grundstück an einer verkehrsberuhigten Straße.

Den S-Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten . . . vom Bahnverkehr bekommen Sie jedoch nichts mit!
Die Autobahn liegt 4 Fahrminuten entfernt . . . in wenigen Minuten in Düsseldorf, Neuss oder Mönchengladbach. .
Die meisten weiterführenden Schulen finden Sie in Kleinenbroich und Korschenbroich.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort.

Ausstattungsbeschreibung:

++ PERFEKTE AUSGANGSLAGE . . . für ein großzügiges Familienhaus oder drei Wohneinheiten.

Eine Immobilie mit solidem Wohnkonzept. Profitieren Sie von einem Heim mit Herz und grundsoliden Ausstattungen. Genau das Richtige für realistische Romantiker und die perfekte Ausgangslage für die Verwirklichung individueller Wohnansprüche.

Ein paar Details zur Ausstattung . . . einiges schon gemacht:

- Kanalisation . . . Hauptkanal 1992
- Heizungsleitungen . . . 1992
- Wasserleitungen . . . 1992
- Dach . . 1983 /84 erneuert
- Grundwasserbrunnen . . . Garten günstig bewässern
- Heizung . . 2008 . . . Brennwerttechnik
- Elektroleitungen . . . 1992
- Terrasse . . . überdachter Freisitz . . . den Sommer verlängern
- Fenster . . . Holz . . . isolierverglast
- Fenster Wintergarten . . . Kunststoff
- Rollläden . . . Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Raumkonzept . . . entdecken Sie Ihre Möglichkeiten
- 8-9 Zimmer . . . variable Nutzungsmöglichkeiten
- Stellplätze . . . drei Einzelgaragen

Weitere Angaben:

++ WOHLFÜHLEN . . . GENIESSEN . . . GLÜCKLICH SEIN

Ihre Räume für individuelle Ansprüche:

Erdgeschoss . . . Hochparterre

- Diele
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- Esszimmer . . . behaglich tafeln
- Wohnzimmer . . . gemütliches Herzstück
- Wintergarten . . . Zugang Innenhof und Garten

1. Obergeschoss . . . Ihre Ideen für individuelle Wohnansprüche

- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Bad . . . Charme der 80er
- Diele
- Küche

Dachgeschoss . . . Raum für individuelle Wohnwünsche

- Zimmer . . . Gäste- oder Jugendzimmer . . . Rückzugsort
- Diele . . . Vorraum . . . Garderobe
- Küche . . . klein aber mein
- Bad . . . Wanne

Keller . . . genügend Platz

- Waschkeller . . . Ausgang nach draußen
- Vorraum . . . Heizungsanlage
- Stauraum
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2

Garten
- Innenhof . . . 3 Garagen . . . Durchgang in den Garten
- Freiflächen . . . toben . . . spielen . . . feiern
- Freisitz . . . überdacht . . . Ihre private Außenstelle

Garagen
- 3 Einzelgaragen

Fazit . . . Daraus lässt sich was machen!
Ein Refugium, dass alle Voraussetzung dafür bietet das Leben zu genießen. Hier ist Ihr Zuhause. Der Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen, auftanken, Kraft schöpfen. Genau der Rahmen für ein harmonischen Wohnerlebnis. Ein Ort, den Sie voll und ganz nach Ihrem Stil und Ihren Vorlieben gestalten möchten.
Vertrauen Sie einfach auf Ihr Gefühl. Denn Ihre Ideen und die Fakten sprechen sowieso für das Haus.

Flächen:

Wohnfläche: 160,00 m2

Grundstücksfläche: 581,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl Stellplätze: 6,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1930

Zustand: Teil /Vollrenovierungsbedürftig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 200,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2025-10-16

Energieeffizienzklasse: F


Objektnummer: 721037_565_10431
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