++ IDEALE EINSTEIGERWOHNUNG ... 49 m² ... ZENTRALE LAGE ... GUTE VERMIETBARKEIT

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Frau Birgit Carstensen
Carstensen Immobilie
D-41066 Mönchengladbach, Piepersweg 81
(0 Bewertungen)
02161-828144
Artikeldetails
Kaufpreis:
48.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
48 m2
Zimmer:
2
Provision:
3,57 % inkl. ges. MWST auf den beurkundeten Kaufpreis

++ IDEALE EINSTEIGERWOHNUNG . . . 49 m² . . . ZENTRALE LAGE . . . GUTE VERMIETBARKEIT

Objektbeschreibung:

++ Mit den VORZÜGEN zentralen Wohnens . . . SINGLE- oder PAAR-WOHNEN … im HERZEN der CITY

Das hat was … und zentraler geht es nicht. Knapp 49 m² komfortables Wohnen . . . mitten in der City der Vitusstadt.

Erleben Sie eine ideale Wohnlage.
Alles nah und mitten drin. Trotzdem in einer ruhigen Nachbarschaft und dabei nicht weit von der pulsierenden Einkaufsstraße.

Nutzen Sie für sich eine Wohneinheit, die auch im Alter attraktiv bleibt.
Profitieren Sie von einem gefragten Wohnungskonzept.
Ein ideale Wohnung für Singles oder Paare . . . oder als Einsteigerwohnung für Kapitalanleger.
So kommen Sie günstig an die eigenen vier Wände.

Lagebeschreibung:

++ZENTRALER GEHT NICHT . . . Keine 100 m bis zur Hindenburgstraße

Profitieren Sie von einer wirklich zentralen Lage. So etwas bleibt attraktiv.

In unmittelbarer Nähe zur Hindenburgstraße werden Sie Eigentümer einer Wohneinheit, die gefragt bleibt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Nicht weit von den zentralen Plätzen und im Umfeld einer gefragten Infrastruktur.

Geschäfte, Restaurants, Banken und Ärzte . . . hier erreichen Sie alles zu Fuß und auf kurzem Weg. Zum Beispiel:

- Lebensmittelgeschäft . . . 80 m
- Restaurant . . . 10 m
- Banken . . . 150 m
- Bus . . . 100 m
- Bahnhof . . . 250 m
- Arzt . . . 200 m
- Apotheke . . . 120 m
- Reinigung . . . 200 m
- MINTO . . . 200 m

Eine solche Lage hat auch in der Zukunft noch Potenzial . . . zur Eigennutzung . . . im Alter . . . oder als Kapitalanlage.

Ausstattungsbeschreibung:

++ KOMFORTABLES CITY-WOHNEN . . . SOLIDES WOHNKONZEPT

Ein Auszug aus den Ausstattungen:
- Oberböden . . . Fliesen und Laminat . . . pflegeleicht
- Fenster . . . Kunststoff . . . weiß . . . isolierverglast
- Türen . . . Kunststoff . . . pflegeleicht
- Bad . . . Dusche
- Küche . . . praktisch und kompakt
- Balkon
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenkeller
- Aufzug . . . nie mehr Treppensteigen
- Hausmeister-Service . . . immer ein Ansprechpartner
- Hausreinigung . . . nie mehr Treppe putzen
- Kabelfernsehen . . . gutes Bild . . . guter Ton
- Schaltersysteme . . . weiß
- Wohnungstüre . . . Spion . . . sehen wer kommt
- Sprechanlage . . . hören wer kommt

Umlagefähige Nebenkosten . . . monatl. ca. 152 EUR
- Heizung /Warmwasser
- Straßenreinigung
- Kalt- /Schmutzwasser
- Regenwasserkosten
- Allgemeinstrom
- Versicherungen
- Hausmeister
- Hausreinigung
- Aufzug, Betriebskosten
- Kabelfernsehen

Nicht umflagefähige Kosten . . monatl. ca. 28 EUR
- Steuer u. Kontoführung
- Verwalterkosten
- Reparaturen

Beitrag zur Rücklage . . . monatl. ca. 37 EUR

Weitere Angaben:

++ GESUCHTE WOHNUNGSGRÖßE . . . GUTE VERMIETBARKEIT

Eine ideale Wohnungsgröße . . . kompakt und gemütlich. Profitieren Sie von einem gefragten Raumkonzept.

Raumaufteilung:
- Wohnraum inklusive Diele . . . 22,38 m²
- Kochecke . . . 4,98 m²
- Schlafraum . . . 12,22 m²
- Bad . . . 3,49 m²
- Garderobe und Abst. Raum . . . 3,48 m²
- Terrasse . . . 1,94 m² . . . 7,76 m² (Nutzfläche)

Wohnfläche insgesamt 48,49 m²

Gemeinschaftseigentum
- Abstellraum für Fahrräder u. Kinderwagen i. Untergeschoss
- Waschküche und Trockenraum

Mieteinnahmen
- aktuell . . . 348 EUR /Monat

HINWEIS:
Im gleichen Haus bieten wir eine weitere Wohnung an.
Beachten Sie die Hinweise auf unserer Homepage.

Preisinformationen:

Hausgeld: € 217,00

Flächen:

Wohnfläche: 48,49 m2

Nutzfläche: 5,58 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 7,75 m2

Kellerfläche: 5,58 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Boden: Fliesen, Laminat

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Unterkellert: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1982

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 185,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 2018-10-24

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982


Objektnummer: 721037_507_10401
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