++ GARTENWOHNUNG ... SÜD-WEST-LAGE ... BLICK INS GRÜNE

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Frau Birgit Carstensen
Carstensen Immobilie
D-41066 Mönchengladbach, Piepersweg 81
(0 Bewertungen)
02161-828144
Artikeldetails
Kaufpreis:
200.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
79 m2
Zimmer:
2

++ GARTENWOHNUNG . . . SÜD-WEST-LAGE . . . BLICK INS GRÜNE

Objektbeschreibung:

++ ERSTBEZUG . . . SÜDWEST-LAGE . . . GARTEN-TERRASSE . . . UNVERBAUBARER GRÜNBLICK . . . SENIORENGERECHT

Krönen Sie Ihr Wohngefühl mit etwas Besonderem. Genießen Sie den Komfort einer barrierefreien Wohnung. Lehnen Sie sich entspannt zurück, denn endlich haben Sie Ihr Domizil gefunden.

Finden Sie Ihren Platz an der Sonne und erleben Sie die wohltuenden Vorteile einer barrierefreien Neubauwohnung.
Genießen Sie einen Rückzugsort bei dem Entspannung eine ganz neue Bedeutung für Sie erlangt.

Mit einer angenehmen Süd-Terrasse . . . mit unverbaubarem Ausblick. Genießen Sie den Blick ins Grüne von Ihrer privaten Außenstelle und lassen Sie den Tag mit dem Blick in das warme Farbenspiel des Sonnenuntergangs entspannt enden.

Erleben Sie eine reizvolle Wohnkultur in einem harmonischen Gesamtkonzept. Genießen Sie den Vorteil angenehmer und großzügiger Raumzuschnitte gepaart mit dem Charme einer offenen Küche (auf Wunsch auch abtrennbar) sowie den unschätzbaren Komfort eines modernen Aufzugs.
Kommen Sie ohne lästiges Treppensteigen bis in den Keller und schaffen Sie Ihre Einkäufe bequem in die Wohnung. So muss moderner Wohnkomfort heute aussehen.
Denn hier finden Sie ein Wohnambiente mit unverwechselbarem Charme und in einem freundlichen Gesamtkonzept.

Gönnen Sie sich ein modernes Ambiente gepaart mit der Gewissheit die richtige Entscheidung getroffen zu haben:
Inmitten einer umtriebigen Stadt finden Sie Ruhe, Abgeschiedenheit und das angenehme Ambiente, das Sie immer gesucht haben. Von hier aus haben Sie beste Anbindungen und blicken trotzdem ins Grüne. Ein Refugium das Sie sich verdient haben!

Lagebeschreibung:

++ IDYLLISCHE LAGE . . . GESUCHTES WOHNGEBIET . . . SÜDWEST-AUSRICHTUNG . . . GUTE ANBINDUNG . . . FREUNDLICHE NACHBARSCHAFT

MAKRO-LAGE . . . Bettrath-Hoven! . . . hier wollen viele hin!
Ihr neues Zuhause liegt in Mönchengladbach-Bettrath. Hier wohnen offene und herzliche Menschen. Viele wollen hier hin . . . und keiner will weg.
Der fast 8. 000 Einwohner zählende Stadtteil hat sich zu einer bevorzugten Wohnlage in Mönchengladbach entwickelt. Heute zählt Bettrath zweifellos zu den "guten Lagen" in der Vitusstadt.
Diese Lagevorteil wissen die Bettrather Immobilien-Eigentümer schätzen.

MIKRO-LAGE . . . gesuchtes Wohngebiet . . . Feldrand-Nähe
Ihr neues Zuhause finden Sie eingebettet in einem bevorzugten Wohngebiet.
Genießen Sie abseits vom städtischen Trubel eine idyllische Ruhe. Bis in das Naherholungsgebiet in der Donk und bis zum Grünzug an der Niers sind es nur wenige Gehminuten. Spaziergänge beginnen so schon vor der Haustür.

Kurz sind auch die Wege für den Nachwuchs. Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur wenige 100 m entfernt. Für die Teenies gibt es weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.

Wer weiter weg muss, nimmt den Bus. Die Haltestelle des MöBus erreichen Sie in 3 Minuten. Von hier aus fährt man in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof Mönchengladbach. Von dort aus haben Sie S-Bahn-Verbindungen nach Neuss und Düsseldorf. Mit der Regionalbahn erreichen Sie Köln, Aachen und Venlo.

Der Anschluss an die Autobahn A 52 nach Roermond oder Düsseldorf liegt nur 3 Fahrminuten entfernt. Die kurze Fahrzeit nach Düsseldorf verleiht dem Stadtteil zusätzliche Attraktivität.

Einen Supermarkt mit einem guten Sortiment an Qualitäts- und Frischeprodukten erreichen Sie auf kurzem Weg. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ärzte und Apotheken sind in Bettrath vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung:

++ GANZ WIE SIE ES MÖCHTEN … IHR PERSÖNLICHER WOHNSTIL

Erfüllen Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum. Schaffen Sie sich ein mediterranes Dolce Vita oder eine ungezwungene und ehrliche Wohnatmosphäre.

Ein paar Details zu einer Komfort-Wohnung die in Technik und Ausführung hohen Ansprüchen genügt.

- Fußbodenheizung . . . nie mehr kalte Füße
- Wärmeschutzfenster . . . Dreifachverglasung
- Luft-Wärme-Pumpe . . . zukunftsweisend . . . energiesparend . . . umweltschonend
- Personenaufzug . . . vom Keller bis vor die Wohnung . . . nie mehr Treppensteigen
- Türsprechanlage . . . wissen wer kommt
- Elektroinstallation . . . neuster Standard
- Bad . . . mit Fenster . . . und Dusche
- Küche . . . offen . . . und kommunikativ
- Wohnzimmerfenster . . . bodentief . . . Panoramaausblick
- Terrasse . . . Sonne von Mittag bis zum Abend
- Stellplatz

Wenn Sie jetzt kaufen, haben Sie noch Gelegenheit Ihren Traum mitzugestalten. Denn noch sind nicht alle Gewerke ausgeführt.

Weitere Angaben:

++ MODERNES KOMFORT-WOHNEN . . . OPTIMIERTER GRUNDRISS . . . ANGENEHMES UMFELD

Genießen Sie eine Wohnwelt mit einer durchdachten Raumgestaltung, die viele Möglichkeiten bietet. Entdecken Sie immer wieder neue interessante Sichtbezüge und gönnen Sie sich die Vorteile einer Erdgeschoss-Wohnung.

Ihre neue Wohnwelt:

Wohnen . . . 30,50 m² . . . schwellenloser Übergang ins Freie
Schlafzimmer . . . 17,62 m² . . . angenehme Größe
Abstellraum . . . 1,00 m² . . . schnell was verstaut
Küche . . . 7,74 m² . . . Ihr persönliches Kochstudio
Bad . . . 6,16 m² . . . Wanne . . . Fenster
Flur . . . 8,21 m²
Süd-Terrasse . . . 10,00 m² . . . Ihr persönliches Freiluftvergnügen

Lift . . . Keller bis Wohnungstür . . . so muss es sein

Untergeschoss
- Kellerraum . . . 7,5 m²
- Wasch- /Trockenraum . . . 36,69 m²

FAZIT:
Eine solche Rarität lässt sich nur unvollkommen beschreiben. Eben eine nicht alltägliche Immobilie. Etwas Außergewöhnliches für erfolgreiche Menschen, die das Besondere lieben und ihre Bodenhaftung behalten haben. Ein Wohngefühl das man sich gönnt und verdient hat

Flächen:

Wohnfläche: 78,50 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 10,00 m2

Kellerfläche: 7,50 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Offen

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 15,70 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2022-06-10

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014


Objektnummer: 721037_609_10454-EG
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