Zwenkau-Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbau-Potenzial - Idealer Bund von Ruhe & Nähe zu Leipzig
360.000 €
- Wohnfläche 110 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 650 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zwenkau. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Mit einem Grundstück von 650 Quadratmetern und einer Wohnfläche von etwa 110 Quadratmetern bietet es genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das Haus präsentiert sich mit einem offenen Küchen- und Essbereich, einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einem Arbeitszimmer und einem vollwertigen Badezimmer im Erdgeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die ideal als Rückzugsort dienen.
Ein Waschraum, eine Teilunterkellerung und ein Nebengelass, bestehend aus Werkstatt und Garage, bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Immobilie. In unmittelbarer Nähe zum See gelegen, können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, während Sie gleichzeitig von der ausgezeichneten Anbindung an Leipzig profitieren. Es bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Leben.
Der großzügige Garten mit kleiner Terrasse lädt dazu ein, Ihre eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen und ein grünes Paradies nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Zwei Stellplätze und eine Garage bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge, und es besteht sogar die Option, ein Carport zu errichten.
Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als gemütliches Familienheim, ruhiger Rückzugsort oder als Investitionsmöglichkeit - es ist bereit, Sie willkommen zu heißen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
# Ausstattung
Außenanlagen
- großer Garten
- Nebengelass mit Werkstatt & Garage
- Werkstatt als Ausbaureserve nutzbar (direkt am Haupthaus angebaut)
- Garage mit 1-2 Stellplätzen
- 2 Stellplätze außen
Erdgeschoss
- Badezimmer (Tageslicht) mit anliegendem Waschraum
- Bürozimmer / Gästezimmer
- offener Küchen- & Wohnbereich (trennbar)
- Wohnbereich
Obergeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss
- zwei getrennte Schlafzimmer
Keller
- teilunterkellert
- Nutzkeller (Heizraum, Abstellraum, usw.)
- zwei Schornsteinzüge
- einer an Gasheizung angebunden
- zweiter frei zur Nutzung eines Kamines
Wohnfläche (nach Abzug der Dachschrägen, Schornsteine etc.): 90,74 qm
Nutzfläche (Nebengelasse, Keller, Ausbaureserve): 85,12 qm
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
# Lagebeschreibung
Mikrolage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Zwenkau. Es zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre und ein harmonisches Nachbarschaftsumfeld aus. Dank seiner zentralen Lage im Ort sind verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Die Nähe zum See bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Spaziergänge und Erholung in der Natur.
Makrolage:
Zwenkau, eine charmante Kleinstadt im Süden von Leipzig, besticht durch ihre idyllische Lage zwischen den Leipziger Neuseen und der Nähe zur Großstadt. Die Stadt ist Teil des Leipziger Neuseenlandes, einer der reizvollsten und aufstrebendsten Regionen in Mitteldeutschland. Durch die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist Leipzig schnell und bequem erreichbar, was Zwenkau zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Leipzig selbst bietet ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Arbeitsplätzen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbanem Lebensstil macht Zwenkau zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.Entfernungen:
Flughafen 52,7 km
Fernbahnhof 6,1 km
Bus 57,3 km
# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: EFH-GS5-04442
Rechtliche Angaben
Impressum gemäß § 5 TMG
Values Amplio Real Estate GmbH
Stallbaumstr. 1 | 04155 Leipzig
Telefon: +49 341 658 342 63
E-Mail: info@valuesamplio.com
Webseite: www.valuesamplio.com
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
gemäß §27a Umsatzsteuergesetz: DE352470934
Firmeninhaber/Vertretungsberechtigter Geschäftsführer und inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 5 TMG bzw. § 55 Abs. 2 RStV
Herr Steven Lange
E-Mail: info@valuesamplio.com
Erlaubnis nach § 34c GewO vom 22.09.1999
Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Wohnräume und gewerbliche Räume.
Zuständige Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO
Ordnungsamt der Stadt Leipzig
Prager Straße 118-136 | 04317 Leipzig
E-Mail: ordnungsamt@leipzig.de
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 11 DL-InfoV
Die Berufshaftpflichtversicherung besteht bei der Allianz Versicherungs- AG, 10900 Berlin. Geltungsraum der Versicherung ist die Bundesrepublik Deutschland.
Betreuer:
Allianz Beratungs- und Vertriebs-AG
ABV-AG Leipzig LKB Dr. Ralph Berger
Prager Str. 34 | 04317 Leipzig
Telefon: +49 (0) 8 00 / 1 11 13 50
bg.leipzig@allianz.de
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