Zweifamilienhaus in Feldrandlage mit Garten und Terrasse

# Ausstattung
Das charmante, 1975 erbaute Zweifamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage von Rohrbach. Auf dem ca. 633 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, eine Garage und drei Stellplätze im Freien.

Im Erdgeschoss befindet sich eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und im Obergeschoss eine nach Süden ausgerichtete Loggia. Der großzügige Garten hat ein schönes Gartenhaus und eine nicht einsehbare Rasenfläche. Hier können Sie unbeschwert Ihren Feierabend in absoluter Ruhe genießen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 206 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer und zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 103 Quadratmetern verteilt. Weiterhin wurde das Dachgeschoss mit ca. 70 Quadratmetern ausgebaut. Auch dort wurden eine Küche und ein Badezimmer installiert. Die Dachgeschosswohnung ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten und zählt ausschließlich aus Nutzfläche. Jede Wohnung ist mit drei Schlafzimmern, einem großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Abstellraum, einem Gäste-WC und einem Tageslichtbad ausgestattet. Das Haus ist komplett unterkellert und hat neben dem Heizraum noch mehrere Hobbyräume.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Vollkeller und ein Dachboden zur Verfügung.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.912,62 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 633 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Das Gebäude ist ein zweistöckiges Wohnhaus mit einem gepflegten Vorgarten. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und vermittelt eine angenehme und grüne Atmosphäre.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Bahnhof und eine Bushaltestelle. Weiterhin sind Kindergärten und Grundschule fußläufig zu erreichen. Ein großes Einkaufszentrum lässt keine Wünsche offen. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A65.

Das Haus liegt in einer Seitenstraße direkt am Feldrand. Ideal für lange Spaziergänge. Die Straße selbst ist gut gepflegt und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Gebäude wirkt gepflegt und einladend. Die Umgebung ist von viel Grün umgeben, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und angenehme Wohngegend, die sich gut für Familien oder ruhesuchende Personen eignet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rohrbach/Pfalz, Dorfgemeinschaft (circa 350 Meter)
Bahnhof | Rohrbach (Pfalz) (circa 450 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 172.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.08.2023
Gültig bis: 2033-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A5G0OBYK