Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in Brand-Erbisdorf zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Sie wollen sich den Traum vom eigenen Wohn- und Geschäftshaus erfüllen? Dann haben wir genau die passende Immobilie für Sie.

Zum Verkauf stehen zwei Wohn- und Geschäftshäuser sowie drei Garagen, sieben Stellplätze und vier große Schuppen am Marktplatz von Brand-Erbisdorf gelegen.

Das Objekt "Markt 7" besitzt im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten, welche vermietet sind. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine sehr schöne sanierte 2-Raum-Wohnung, die derzeit als Kursraum genutzt wird, sowie ein großer separater Abstellraum, der vom Hausflur abgeht. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 4-Raum-Wohnung. Der Dachboden steht den Mietern zum Abstellen und Wäsche trocknen zur Verfügung.

Das Reihenendhaus "Bahnhofstraße 1" besitzt im Erdgeschoss ebenfalls zwei Gewerbeeinheiten, davon ist derzeit eine vermietet. Im 1. Obergeschoss befinden zwei unsanierte Wohneinheiten, diese könnten zusammengelegt werden, sodass eine große attraktive Wohneinheit entsteht. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine vermietete 4-Raum-Wohnung. Das Dachgeschoss steht auch hier den Mietern zum Abstellen und zum Wäsche trocknen zur Verfügung.

Die gegenwärtige Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 24.204,60 €.
Mögliche Soll-Jahresmiete ca. 43.000,00 €.

Der Zustand des Objektes kann als gut eingeschätzt werden.

# Ausstattung
-öffentlicher Trinkwasser- und Abwasseranschluss
-Elektroinstallation teilweise erneuert
-Gas-Zentralheizung
-Dachgeschosswohnungen mit Gasetagenheizung
-Warmwasserversorgung zentral über Heizung
-isolierverglaste Kunststofffenster
-Bodenbeläge: PVC-Beläge, Vinyl, Fliesen
-Telefonanschluss
-Internetanschluss
-Kabel-TV
-Keller vorhanden
-Schuppen vorhanden

Modernisierungen:
2020 Farbanstrich Fassade Bahnhofstraße 1
2021 Farbanstrich Fassade Markt 7
2019-2020 drei neue Hauseingangstüren
2022 neuer Heizkessel - Gas Brennwerttechnik
2022 Mauerwerkstrockenlegung DRYMAT-System
2023 Dachbodendämmung Markt 7

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10

Käuferprovision: 6,00 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1010 m²

# Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt liegt zentral im Stadtzentrum von Brand-Erbisdorf, am Marktplatz und unweit der Bundesstraße B101.

Brand-Erbisdorf hat mit seinen Stadtteilen St. Michaelis, Linda, Himmelsfürst, Langenau, Gränitz und Oberreichenbach 9.037 Einwohner (Stand 30.06.2022).

Brand-Erbisdorf ist eine Kleinstadt mit einigen Ansiedlungen von Handwerk und mittelständischen Industriebetrieben.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, die Oberschule und auch das Gymnasium sind nur wenige Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten an Sie nur weitergeben können, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden, bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren.

Anbieter-Objekt-ID: 181