Zwei Häuser mit fantastischem Moselblick, Garten, Garage und Parkplätzen in St. Aldegund, Nähe Zell (Mosel)

# Objektbeschreibung
Zwei Häuser mit fantastischem Moselblick, Garten, Garage und Parkplätzen in St. Aldegund, Nähe Zell (Mosel)
Dieses zum Verkauf stehende Ensemble befindet sich im wunderschönen Ort Sankt Aldegund, in direkter Moselnähe, mit Moselblick an einer wenig befahrenen Dorfstraße. Dazu gehören das Haupthaus, ein angrenzendes Ferienhaus, zwei Gärten, sowie 5 Parkplätze auf der Moselseite.

Haupthaus:
Das Baujahr des vorderen Hauses wird auf etwa 1910-1930 geschätzt. Hier wurde viel Wert auf Qualität gelegt und der Charme der Immobilie empfängt den Eintretenden schon im Hauseingang. In den letzten Jahren wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt, es wäre aber durchaus möglich, ohne viel Aufwand, hier durch die Teilung der Etagen bis zu drei Wohnungen mit getrennten Eingängen zu gestalten. Das große Dachgeschoss könnte zusätzlich noch als Atelier ausgebaut werden.
Zur jetzigen Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, von denen eines aufgrund der bereits vorhandenen Anschlüsse ohne großen Aufwand wieder zu einer Küche umgebaut werden kann, sowie ein Gäste-WC. Das WC wurde vor etwa 10 Jahren modernisiert und bietet noch Platz für eine Dusche. Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein Wohn- Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, eine schöne Küche mit Abstellraum, ein Gäste-WC, sowie ein schönes im Jahr 2022 komplett renoviertes Bad. Das Schlafzimmer bietet neben viel Platz auch einen wunderbaren Blick auf die Mosel. Der Wintergarten kann aufgrund seiner Größe als "Sommer-Wohnzimmer" dienen. Das zweite Obergeschoss bietet ebenfalls eine Einbauküche mit Wohn-Essbereich, ein Bad und zwei Schlafzimmer sowie eine weitere kleine Terrasse mit Blick auf die Mosel. Hier könnte das Dachgeschoss noch als Wohnfläche mit integriert werden. Im Garten oder auf einer der Terrassen kann man den Tag gut ausklingen lassen und den tollen Moselblick genießen.

Ferienhaus:
Das zum Verkauf stehende 2-3 Familienhaus wurde ca. im Jahre 1930 errichtet und besticht durch die sehr attraktive Lage mit fantastischem Moselblick. Seit 2009 wurden hier umfassende Renovierung- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und das Gebäude in zwei Einheiten aufgeteilt. Unter anderem wurde die Außenfassade gedämmt, die Bäder im Erd- und Obergeschoss erneuert, neue Küchen eingebaut, teilweise neue Strom- und Wasserleitungen verlegt, sowie alle Wohnräume kosmetisch renoviert. Dabei wurde, wo möglich, die Originalsubstanz, wie schöner Dielenboden und alte Türen erhalten. Bis 2018 waren beide Wohnungen mit 4 Sterne Zertifizierung in der Ferienvermietung, somit befinden sich diese in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell wird die kleinere davon von den Eigentümern als Ferienimmobilie zeitweise genutzt und die größere ist derzeit in Vermietung. Bei Bedarf können beide Wohnungen frei übergeben werden. Die hochwertigen Einbauküchen in beiden Wohnungen gehören den Eigentümern der Immobilie und sind im Verkaufspreis enthalten. Das Dachgeschoss wurde vor ca. 3 Jahren zum Hobbyraum umgestaltet. Dank der vorhandenen Badanschlüsse und einem hochwertigen Pelletofen kann es mit wenig Aufwand zu einer dritten Wohnung umgebaut werden. Von hier, wie auch von allen Fenstern aus auf der Vorderseite des Hauses hat man einen wunderbaren Moselblick. Zu dem Gebäude gehört ein historischer Gewölbe-Weinkeller, sowie ein herrlicher Freisitz auf der Moselseite.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 574 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Der schöne Weinort Sankt Aldegund liegt geografisch gesehen zwischen Trier und Koblenz und gehört zum Landkreis Cochem-Zell in Rheinland Pfalz. In 9 km Entfernung erreichen Sie den schönen Weinort Zell mit guter Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten. So haben wir hier neben mehreren Lebensmittelgeschäften ein Ärzte- und Krankenhaus, Baumarkt und Fitnessstudio, Frisöre und handwerkliche Betriebe. Der nächste Edeka-Markt ist mit dem Auto nur 7 Minuten entfernt und befindet sich in Bullay. Hier ist im übrigen auch der nächste Bahnhof mit Verbindungen nach Koblenz und Trier. Der nächste Kindergarten (KiTa) befindet sich im Nachbarort Bremm. Die nächsten weiterführenden Schulen sind in Zell, die Grundschule befindet sich in Alf.
Die Freizeit lässt sich hier leicht und vielseitig gestalten. Ob Wandern über die Weinberge und schmale Pfade zu schönen Aussichtspunkten, Schiffahrten, Radfahren entlang des vor der Tür liegenden Moselradweges oder aber Ausflüge nach Cochem. Weinproben direkt im Ort bei zahlreichen Winzern oder in den ansässigen Restaurants moselländische Köstlichkeiten genießen, es ist für Jeden sicher etwas dabei.

# Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 2323