Zentral und Ruhig: Helle 2 1/2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1957 errichteten dreigeschossigen Wohnhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Anlage befindet sich auf einem 9.127 m² großen Grundstück mit eigenem großzügigen Gemeinschaftsgarten im Hofbereich.

Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilen sich auf 2 1/2 Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein tagesbelichtetes Bad mit Wanne. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und der ca. 4 m² große Balkon ist in Südwestlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Wohnung ist ein ca. 8 m² großer Keller zugeordnet. Des Weiteren stehen im Keller Fahrradabstellplätze für die gesamte Hausgemeinschaft zur Verfügung. KFZ-Stellplätze sind im Hof- sowie im öffentlichen Straßenbereich vorhanden.

# Ausstattung
Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, im Ortsteil Mariendorf, im Süden von Berlin. Die Entfernung zur City- Ost (Alexanderplatz) und zum Brandenburger Tor beträgt ca. 11 km. Geschäfte, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Dienstleister und Tankstellen befinden sich im Umfeld. Kitas und Schulen sind ebenfalls im Umkreis von ca. 1 km vorhanden. Die U- Bahnstation (U6) Alt-Mariendorf ist 400 Meter entfernt und somit sehr gut fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an die Berliner Stadtautobahn A113 ist schnell in nur 5 km Entfernung gegeben.

# Sonstiges
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-07-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ST 10138 24