Wunderschönes Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

**Objektbeschreibung:** Dieses beeindruckende Anwesen, idyllisch am Rand der Gemeinde Glandorf gelegen, präsentiert sich als ein wahres Juwel. Derzeit umfasst es drei vermietete Wohneinheiten, deren Gesamtjahresnettokaltmiete sich auf 27.600 e beläuft. Neben dem großzügigen Wohnhaus gehören eine geräumige Scheune und eine Halle dazu, beide in einem ausgezeichnetem Zustand und mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung der linke Haushälfte beherbergt eine großzügige Wohnung mit drei Zimmern auf ca.116 m2 Wohnfläche. Im Jahr 2018-2019 wurde diese umfassend renoviert. Ein einladender Flur führt zur hochwertigen und offenen Küche mit angrenzendem Essbereich. Von hier aus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der Zugang zum Garten bietet. Das Raumangebot umfasst ein helles Schlafzimmer mit Ankleide und exklusivem Badezimmer. Ein weiterer Höhepunkt ist der Garten, der ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten bietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss der links Hälfte erstreckt sich über ca. 105 m2 und wurde ebenfalls aufwendig saniert. Die rechte Haushälfte begeistert mit einer großzügigen Wohnung von ca. 146 m2 Wohnfläche, die im Jahr 2019 umfassend saniert wurde. Diese erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vier Zimmer. Der helle Wohnbereich gewährt Zugang zum eigenen Garten mit malerischem Blick ins Grüne. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller und einen Dachboden, die ausreichend Stauraum bieten. Der Eingangsbereich führt zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Ein Vollbad und drei weitere Schlafzimmer komplettieren das beeindruckende Raumangebot. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und eignet sich sowohl für Investoren als auch für Mehrgenerationenhaushalte. Diese Immobilie vereint moderne Eleganz mit traditionellem Charme und bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses einzigartigen Anwesens zu werden! Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

**Lage:** Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Landhaus in Glandorf. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Atmosphäre und modernem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von malerischer Natur und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und erholsamen Momenten in der Natur einladen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe und bequem erreichbar. Die Lage des Hauses bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe und Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Über die B51 hat man sehr gute Anbindungen in umliegende Städte, wie beispielsweise Münster, Bad Iburg und Osnabrück. Mit seiner traditionellen Architektur und dem gepflegten Außenbereich strahlt das Landhaus einen einladenden Charme aus und bietet eine perfekte Kulisse für gemütliches Wohnen.

**Energieausweis:** in Bearbeitung

**Courtagepassus:** Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.