WOHNUNG 12 - CLEVERES APARTMENT

# Objektbeschreibung
KH34

Das Mehrfamilienhaus KH 34 besticht zum Einen durch seine großzügige Architektur, die gehobene Ausstattung und den großzügigen Garten und zum Anderen durch seine perfekte, unverbaubare Lage mit Rundumblick ins Grüne. Dazu gibt es einen tollen Alpenblick. Das alles macht das Neubauprojekt in der Karl-Hänel-Straße – einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr – zur absoluten Traum-Immobile, die bald schon Ihr Zuhause sein könnte.

Der wohlüberlegt geplante Neubau mit 13 Wohnungen wird KfW 55 - Haus auf einem tollen Grundstück in ruhiger, sehr gepflegter Nachbarschaft errichtet. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 29,5 und 116 m², wobei wir bei den Grundrissen noch flexibel sind. Alle Einheiten haben einen ebenerdigen Stellplatz in der Tiefgarage, acht Wohnungen bekommen zudem einen eigenen Privatgarten. Highlight des Objektes ist neben der allgemeinen Top-Ausstattung der Wohnungen unter anderem der tolle, unverbaubare Alpenblick.

# Ausstattung
Neben vielen anderen auch diese Highlights:

• Für das denkbar beste Raumklima: Die Außen- und Innenwände werden von Hand aus einem massiven, klimaschonend in Bayern hergestellten Hohllochziegel hochgemauert. Wir errichten ein KfW 55 – Effizienzhaus:

• Hochwertiges Echtholzparkett in verschiedenen Design-Varianten nach Ihrer Auswahl
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten für wohlige Fußwärme
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Bodentiefe, dreifach isolierverglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Außenrolläden
• Bodengleich geflieste „Walk In-Duschen“ mit Regenduschkopfbrausen
• Komfortable Handtuchheizkörper in den Bädern
• Stilvolle Sanitärgegenstände von Top-Markenherstellern nach Ihrer Auswahl
• Moderne, großformatige Steinzeugfliesen nach Ihrer Auswahl in den Bädern
• Jede Wohnung mit großer Terrasse, großzügigem Balkon oder einem tollen Erker (Whg. 9)
• Jede Wohnung mit eigenem Abstellraum im UG
• Jede Wohnung mit eigenem, ebenerdigen PKW-Stellplatz in der hellen, großzügigen Tiefgarage
• Lademöglichkeit für E-Autos an jedem Stellplatz
• Großer, rollstuhlgeeigneter Personenlift von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
• Klingel- und Videogegensprechanlage in jeder Wohnung
• Paketbox: Großer XXXL-Paketpostkasten für Pakete und Päckchen neben dem normalen
Briefkasten
• Toller Spielplatzbereich mit Sitzgelegenheit für die Eltern unter einladenden alten Laubbäumen
• Acht der insgesamt 13 Wohnungen erhalten einen ruhigen, von einer hohen Hecke umschlossenen

Privatgarten: Zudem erhalten das Penthouse und die 2-Zimmer Wohnung aus DG einen Privatgarten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 32.900,00 €

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
München-Allach, Karl-Hänel-Straße 34

Der Stadtteil im Nordwesten von München, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Wer hier lebt, liebt einerseits die Ruhe, die Schönheit der Natur und ein herzliches und harmonisches Miteinander, schätzt aber andererseits auch die Nähe zum pulsierenden Herz der City – nicht umsonst wird Allach von seinen Bewohnern liebevoll das „Dorf in der Stadt“ genannt. Kein Wunder also, dass es auch immer mehr junge Familien in das gemütliche und sichere Wohngebiet an der idyllischen Würm zieht.

Wer auf der Suche nach einer exklusiven Wohnlage mit bester Lebensqualität ist, hat in Allach-Untermenzing den perfekten Ort gefunden. Der Stadtteil zeichnet sich ganz besonders durch seinen hohen Freizeitwert aus. Egal, ob Sie im Landschaftsschutzgebiet Angerlohe ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, eine entspannte Radtour entlang der Würm machen oder einfach am Badeweiher entspannen möchten – hier findet jeder sein persönliches Vergnügen.
Obwohl sich der Ort noch viel von seinem dörflichen Charme bewahrt hat und sich zwischen den schönen Einfamilienhäusern tatsächlich noch einige historische Bauernhöfe finden, besticht Allach aber auch durch seine lebendige Urbanität:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erreichen, ebenso wie verschiedenste (Sport-)Vereine,attraktive Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie die zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen.

Und was die Mobilität betrifft: Mit der S-Bahn oder dem Auto ist es nur ein Katzensprung bis in die City. Die Autobahnen A99 und A8 garantieren außerdem eine optimale Verkehrsanbindung zu all Ihren Zielen.

# Sonstiges
Dieses Objekt wird von der Better Real Estate GmbH im Alleinauftrag
angeboten.

Wir beraten Sie gerne bei einer Grundstücksbesichtigung an Ihrem Wunschtermin (auch am Abend und an den Wochenenden).

Anbieter-Objekt-ID: 20009-12