Wohnhaus / Mehrgernerationenhaus oder Pension mit Ferienwohnungen

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahre 1970 in Ziegelmassivbauweise , voll unterkeller, errichtet. Durch die leichte Hanglage des Grundstückes ist Gartenseitig ein ebener Ausgang gegeben. Das Untergeschoß ist zu einem Gastraum mit Küche, Sanitäranlagen sowie Lagerräumen ausgebaut. Ein weiterer eingeschossiger Anbau ist mit einer kleinen Ferienwohnung ( 2 Schlafräume,Bad und WC ) mit separaten Zugang ausgebaut.
Im EG befindet sich eine 3 - Raum Wohnung welche durch die Eigentümerfamilie bewohnt ist. Mit einen separaten Zugang gelangen die Gäste über das EG in die weiteren 5 Ferienwohnungen im 1. OG und ausgebautem Dachgeschoß. Gegenwärtig wird die Immobilie noch von der Eigentümerin bewohnt. Der Auszug erfolgt nach Verkauf

# Ausstattung
Diese Immobilie wurde im Jahre 1970 errichtet und die meisten Gewerke im Jahre 1997 saniert und modernisiert. Der Dachbelag besteht noch aus einen Echtschieferbelag, die Fenster wurden in Kunststoffenster mit Ioslierverglasung gewechselt. Auch die Sanitärausstattung der Bäder wurde im Jahre 1997 erneuert. Im Haus ist eine Zentralheizungsanlage mit Flüssiggasbetrieb eingebaut. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen meist in Laminat ausgeführt, in den Naßräumen und Gaststätte in Fliesenbelag.
Die Abwasserentsorgung ist bereits auf eine Vollbiologische Kleinkläranlage umgerüstet. Auf dem gepflegt angelegten Grundstück befindet sich noch eine kleine Holzlaube ( Bike- und Skiauraum ), eine überdachter Sitzplatz , Carport und weitere PKW- Stellplätze mit separater Zufahrt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.vom Käufer

Gesamtfläche: ca. 309,60 m²
Grundstücksfläche: ca. 1936 m²
Lagerfläche: ca. 23,60 m²
Gastronomiefläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer idyllischen Lage von Klingenthal ( Vogtland ) im Ortsteil Mühlleithen. Dieser Ortsteil liegt in einer Höhenlage von 830 - 870m zwischen dem Kiel (946m) und dem Aschberg, unweit der tschechischen Grenze sowie ca. 30km von Zwickau und Plauen entfernt.
Der Ortsteil Mühlleiten wurde im Jahre 1992 nach Klingenthal eingemeindet und ist ein bekannter Wintersport- und Erholungsort. Durch die Höhenlage ist dieser im Winter meist recht schneesicher. Die Kammloipe Schöneck - Johangeorgenstadt führt in unmittelbarer Nähe vorbei. Auch ein Alpiner Übungshang mit Lift ist im Ort vorhanden ( 400m vom Haus ), sowie ein Alpines Skigebiet ( Bubhlava - CZ ) ist in nur 5 km erreichbar. In der Sommersaison laden die vielen gepflegten Wanderwege zum Laufen und Biken ein.Entfernungen:
Autobahn 20 km
Bus 0,5 km
Fernbahnhof 5 km
Flughafen 35 km

# Sonstiges
Für die Nutzung dieser Immobilie in dieser besonderen Lage im Naturpark Vogtland/Erzgebirge besteht auch die Möglichkeit durch Anstellung einer Servicekraft zur Vollständigen Vermietung für Ferienwohnungen / Übernachtungen als Kapitalanlage. Gerne beraten wir Sie zu diesem Geschäftsmodell.

Alle Angaben im Expose`und im Angebot stammen ausschließlich vom Eigentümer. STEFFEN LUTZ IMMOBILIEN übernimmt keine Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 08.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 338