Wohnen und vermieten in Top Küstenlage!

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977 befindet sich in Top Sackgassenlage von Harlesiel und wird derzeit, aufgeteilt in zwei ca. 55 m² große, dauervermietete Wohnungen, als Kapitalanlage genutzt. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.100 € kalt pro Monat. Die Wohnung im EG beherbergt eine große Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad und ein Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse. Die Wohnung im OG verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Bad und einen Wohn-Kochbereich mit Balkon zur Süd-Westseite. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie gerne den Grundrissen im Expose. Das Hausgrundstück bietet mit ca. 345 m² Fläche einen schönen und pflegeleichten Gartenteil mit einem herrlichen Blick über die angrenzende Grünfläche. Vor dem Objekt sind den Mietern zwei PKW-Stellplätze zugeordnet. Über die Jahre sind schon einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden: -1998 Ausbau von Dachgauben -1998 Austausch der Gaszentralheizung -2012/13 Austausch aller alten Fenster (außer in den Gauben) -2016 Anstrich der Fassade -2020/2021 Renovierung der Wohnungen (Malerarbeiten, Innentüren und neue EBK ) Nutzen Sie die Gelegenheit dieser Immobilie in einer Lage mit begrenztem Angebot direkt an der Nordseeküste! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

2 Orte- 3 Häfen - 1 Nordseeheilbad! Diese tolle Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Yachthafen von Harlesiel, eine exklusive und vor allem flächenmäßig begrenzte Lage, um die Sie viele beneiden werden! Sämtliche Kurmitteleinrichtungen und das Zentrum von Carolinensiel liegen nur ca. 1 km entfernt. Den schönen Nordseestrand erreichen Sie bereits nach wenigen Gehminuten. Carolinensiel ist ein gemütlicher kleiner Fischerort mit historischem Sielhafen und einzigartigem Sielhafenmuseum im Ortskern sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Harlesiel besticht durch seinen Yacht- und Seehafen mit Fährverbindung zur Insel Wangerooge, Krabbenkuttern, die von hier auf die offene See fahren oder durch die Möglichkeit des erholsamen Strandurlaubs. Die Harle-Promenade bietet, vorbei an Cafés, Teestuben und Restaurants, einen herrlichen Blick auf die im holländischen Stil erbaute Friedrichsschleuse, wo zahlreiche Motoryachten und Segelboote beheimatet sind. Die Cliner-Quelle mit Hallenbad, Wellness- und Fitnessbereich und medizinischer Bäderabteilung ist ebenfalls kurzfristig erreichbar.

* Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf 150 kWh/(m²\*a)
* Energieklasse E
* Baujahr 2012
* Gas, Zentralheizung

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

* E&V ID W-02SGNK