Wohnen mit Weitblick: 110 m² Erdgeschosswohnung mit Keller und eigenem Eingang

# Objektbeschreibung
Die hier vorgestellte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über einen separaten Hauseingang, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Die rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein kürzlich renoviertes Duschbad. Die moderne Einbauküche, optisch durch eine Theke vom Wohnraum abgetrennt, ist im Kaufpreis enthalten.

Eine genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Weiterhin gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum, der bequem über die Treppe im Wohnungsflur zu erreichen ist. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen weiteren Abstellraum innerhalb der Wohnung geboten, welcher außerdem Platz für die Waschmaschine bietet.

Die Wohnung erstreckt sich auf einer Ebene, mit Ausnahme der Treppe zum Keller, und bietet somit eine barrierearme Zugänglichkeit. Dies macht sie zu einer äußerst komfortablen Wohnoption, insbesondere für Senioren.

PKW- Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür.

Die Eigentumswohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Hinweis:
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die möblierten Fotos sind teilweise virtuell erstellt worden und dienen einem Renovierungsbeispiel.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 53,24 m²

# Lagebeschreibung
Linz ist für seine sehenswerte Innenstadt und die wunderschöne Rheinpromenade bekannt. Die bunte Stadt am Rhein hat sich in den letzten Jahren deutlich entwickelt. So ist z.B. das großzügige "Meusch-Einkaufszentrum" und der Bau eines neuen Edeka´s entstanden. In der Innenstadt sind sämtliche Geschäfts des täglichen Bedarfs, vielseitige Ärzte, Restaurants, Freibad etc. fußläufig erreichbar.

Eine ausführliche Lagebeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 230177