Wohnen direkt am Kanal: Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit einer kleinen Wohnung, das 1973 erbaut wurde, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und steht auf einem sehr großen Grundstück von ca. 6.400 m².

Der Grundriss teilt sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, 1 Zimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Flur.

Obergschoss: 3 Zimmer, Duschbad und Abstellraum.

Die anliegende Wohnung besteht aus:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Wannenbad.

Obergeschoss: 1 Zimmer, Zugang zum Dachboden.

Die große, überdachte Terrasse bietet genug Platz zur Erholung und einen Blick über den liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen einlädt und dem Haus einen besonderen Charme verleiht.

Es befinden sich auch ein Gewächshaus, ein Spielhaus sowie ein Schuppen im Garten, die als Abstellmöglichkeiten genutzt werden können.

# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind gegeben:

- Fenster Nebengebäude ca. 1985, die anderen Fenster wurden 2009 ausgetauscht.
- Ölheizung von 1990
- Ofen in der Küche - Stangenherd mit Holzbefeuerung
- Kamin im Wohnzimmer
- Große, überdachte Terrasse
- Balkon
- Angrenzende Wohnung inkl. Küche und Wannenbad
- Idyllischer, großer Garten
- Gewächshaus und Schuppen als Abstellmöglichkeiten
- Unmittelbar am Ems-Jade-Kanal

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 6400 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Diese schön angelegte Immobilien befindet sich in einer traumhaften Lage. Über eine kleine Brücke gelangt man direkt zum Wanderweg am Ems-Jade-Kanal.

Trotz der sehr ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten in ca. 10 min mit dem Auto erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-06-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JC1297