Wohn- und Geschäftsräume zentrumsnah

# Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftsräume in Zentrumsnähe
Achtung Kapitalanleger

Zum Verkauf steht eine Ladenfläche mit ca. 60 m² und eine kleine Wohnung mit ca. 48 m². Dies finden Sie in einem ca. 1915 erbauten Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage. Ein KFZ Stellplatz gehört ebenfalls dazu und ist der Einheit im Erdgeschoss zugeordnet.
Beide Einheiten sind vermietet und erzielen eine Jahreskalt-Miete von 10.560,-- €
Die Ladenfläche mitsamt der Wohnung bildet gegenüber der Eigentümergemeinschaft eine Einheit.
Kurzfristige Übernahme möglich.

# Ausstattung
Gas-Etagenheizung

Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung im OG; Holz/Iso im EG

Fliesen- und Laminatböden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: ca. 73 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Zentrumsnahe Lage, nur wenige Fußminuten zum Roßmarkt.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 1 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 2 km
Bus 1 km
Gaststaetten 1 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Das Teileigentum umfasst zwei Einheiten:
eine Ladenfläche ca. 60 m² im EG, dazu gehört ein PKW-Stellplatz.
Im OG eine kleine Wohnung mit ca. 48 m² .

Kaltmieten:
- EG: Laden 420,00 € p. M.
- OG: Wohnung 420,00 € p. M.
- Stellplatz 40,00 € p. M.
__________________________________
Gesamt: 880,00 € p. M.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-03-29
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1679