Wohn- und Geschäftshaus mit Wintergarten im Herzen von Borken!

# Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Borken – im Überblick:

Erdgeschoss:

Ladenlokal links ca. 66 m² Nutzfläche
Ladenlokal rechts ca. 62 m² Nutzfläche

Beide Ladenlokale sind vermietet.

1. Obergeschoss und Dachgeschoss:

Wohnung ca.138 m² Wohnfläche

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet viele Möglichkeiten! Dazu trägt sicherlich auch der hübsche Wintergarten im ersten Obergeschoss bei, der sowohl von der Küche als auch von der innenliegenden Treppe (hinter dem Haus) begehbar ist. Ein weiterer Zugang befindet sich in der Einkaufspassage, im Erdgeschoss, zwischen beiden vermieteten Ladenlokalen.

Vom Flur im Obergeschoss gelangt man in die Küche. Nebenan befindet sich das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches mit einem Erker einen schönen Blick in die Einkaufspassage bietet. Des Weiteren bietet das Obergeschoss ein Bad mit Badewanne sowie zwei Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Vom Flur aus erreichbar ist ebenfalls der Heizungsraum für die Wohnung. Ein Abstellraum mit Zugang zum Dachboden, als weitere Lagerfläche, rundet das Angebot ab.

Es besteht Renovierungsbedarf.

Ausführliche Details erläutern wir gern in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

# Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus

Kellergeschoss/Teilkeller:
Vorratsräume
Heizung

Erdgeschoss:
2 Gewerbelokale

Treppenhaus zur Wohnung

Obergeschoss:
Flur/Treppe mit Zugang zum Dachgeschoss
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Toilette
Küche mit Zugang zum Wintergarten
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Büro

Dachgeschoss:
Flur
2 Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum
Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette
Zugang zum Abstellraum/Dachboden

Allgemeine Ausstattung / Extras:

Fenster zweifach, teilweise einfachverglast
Böden: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Vollunterkellert

Gewerbe:
Energieausweis vom 28.05.2019:
Verbrauchsausweis: Wärme 207,7 kWh (m²a), Strom 89,9 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr: 2000

Energieausweis vom Wohnteil liegt noch nicht vor.

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 212 m²
Nutzfläche: ca. 128 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Kreisstadt Borken im Westmünsterland. In 1A-Lage, direkt in der Stadtmitte - auf dem Weg vom Vennehof zum Marktplatz - mit zahlreichen kleinen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie und Fußgängerzonen mit einem gehobenen, kleinteiligen Verkaufsangebot.

Borken ist ein modernes und lebendiges Mittelzentrum mit rund 41.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von etwa 100.000 Personen. Die Innenstadt verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte, öffentliche Institute und kulturelle Einrichtungen. Neue Wohn- und Gewerbegebiete zeichnen die Kreisstadt als zukunftsweisende Adresse im Westmünsterland aus.

Das breit gefächerte Schul-, Weiterbildungs- und Kulturangebot, hervorragende Freizeitmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Gemeinden und zum Ruhrgebiet (B 67, B 70, A 31, A 3 sowie den stündlichen Zugverkehr ins Ruhrgebiet) machen Borken zu einem attraktiven Standort. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe.

Anbieter-Objekt-ID: A2440