Wohn- und Geschäftshaus mit Hinterhaus-Potential im Zentrum von Rothenburg o.d.T.
699.000 €
- Wohnfläche 195 m²
- Zimmer 12
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 290 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1920
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn-und Geschäftshaus wurde ca. im 18. Jahrhundert aus Sandsteinquadern im klassizistischen Stil erbaut. Der Fachwerk-Ausbau in den Innenräumen bringt viel Charme mit sich. Das Objekt besteht aus einer großen, gut nutzbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Aufgang in das 1. Obergeschoss, wo sich weitere Abstellfläche oder Lagerraum bietet. Zusätzlich ist eine renovierte ca. 85 m² Wohnung mit Bad und Loggia im 1. Obergeschoss vorhanden. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine vermietete ca. 80 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche und Balkon. Das Dachgeschoss ist mit einer ca. 65 m² 2-Zimmer-Wohnung mit Bad ausgestattet.
Das Hinterhaus (ca. 14. Jahrhundert) verfügt über einen separaten Eingang in einer Nebenstraße und bietet Zugang zum Hintereingang der Gewerbeeinheit und den weiteren Stockwerken. Im 1. Obergeschoss des Hinterhauses befindet sich ein geräumiges 1-Zimmer-Apartment mit Bad und Küchenzeile, welches ausgestattet, in gepflegtem Zustand und bewohnbar ist. Das Treppenhaus ist in einem ordentlichen Zustand und führt in das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss, welche nur teilweise mit Leitungen ausgebaut sind. Jedoch bieten diese Flächen enormes Potential.
Die Gewerbe-Einheit ist aktuell freistehend, daher können weitere Mieteinnahmen generiert werden.
Des Weiteren ist das Gebäude unterkellert, den man über die Gewerbeeinheit erreichen kann. Hier bietet sich weiterer Stauraum.
Aktuell ist die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet. Die Wohnung im Vorderhaus 1. Obergeschoss wurde inklusive Badezimmer in 2021 renoviert. Gewerbe und die vermietete Wohneinheit wurden ca. 2000 renoviert. Die Gebäude stehen wie die gesamte Altstadt von Rothenburg unter Denkmalschutz (Baudenkmal), somit ist kein Energieausweis notwendig.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 12.300 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Für das Objekt liegt keine Teilungserklärung vor.
Für weitere Objektunterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stellen Sie uns gerne eine Anfrage oder schreiben eine Mail an max.kettlitzplanethome.de.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 290 m²
Vermietbare Fläche: ca. 393,70 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Rothenburg ob der Tauber, einem der malerischsten und geschichtsträchtigsten Städte Deutschlands. Eingebettet in die historische Fußgängerzone, ist die Lage ein wahres Juwel für alle, die das authentische Flair einer mittelalterlichen Stadt erleben möchten. Die Straße unweit des Rathauses/Marktplatzes ist bekannt für ihre charmanten Fachwerkhäuser und ihr pulsierendes Leben und überzeugt mit der Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Hier verschmelzen Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise, wobei die malerischen Kopfsteinpflasterstraßen von Boutiquen, Cafés, Restaurants und Geschäften gesäumt sind. Bewohner und Besucher gleichermaßen genießen die lebendige Atmosphäre, die von Straßenkünstlern, traditionellen Festen und dem allgegenwärtigen Duft frisch produzierter Lebensmittel geprägt ist. Die zentrale Lage bietet einen unschlagbaren Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Historische Sehenswürdigkeiten wie das mittelalterliche Rathaus, die imposante Stadtmauer und das berühmte "Plönlein" sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die umliegenden Parks und Grünflächen bieten einen erholsamen Rückzugsort vom Trubel der Stadt. Die Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage innerhalb der Fußgängerzone, sondern verkörpert auch den unverwechselbaren Charme und die Geschichte dieser faszinierenden Stadt. Durch die Altstadt-Straßen sind auch der Rest der Stadt oder die A7 in wenigen Minuten zu erreichen.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 289964
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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