Wohn- und Geschäftshaus inkl. Biergarten **provisionsfrei*

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht hier eine außergewöhnliche Immobile, welche zum Einen den Gastronomiebetrieb mit seinen insgesamt 170 Sitzplätzen ermöglicht und zum Anderen vier Wohneinheiten bietet.

Sowohl das Restaurant als auch die 4 Wohnungen sind vermietet. Der Mietvertrag mit dem Restaurantinhaber ist aktuell auf weitere 10 Jahre verlängert worden und läuft bereits seit 2012.

Durch die Vermietung wird ein jährlicher Ertragswert i.H.v. 65.554,56 Euro erzielt.

Das Gebäude wurde 2007 im gehobenen Standard, in liebevoller Arbeit errichtet. 2018 wurde eine neue Gas-Brennwert-Zentralheizung eingebaut.

Das Restaurant:

Das Restaurant ist für sein freundliches Ambiente und seine hochwertige Küche beliebt und bekannt. Idyllische, sehr ansprechende Restaurantplätze befinden sich im Hauptgastraum, mit insgesamt 90 Sitzplätzen. Die Anzahl der Sitzplätze steigt mit den im Frühjahr und Sommer zusätzlichen 80 Plätzen im Biergarten stark an.

Selbstverständlich gibt es eine bestens ausgestattete moderne Küche, einen Kühlraum sowie moderne, reinliche Gästetoiletten.
Dem Restaurant stehen ausreichend Kundenparkplätze zur Verfügung.

Die Wohnungen:

Im Dachgeschoß befinden sich vier moderne Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern.

Eine Wohnung kann man durch den Haupteingang des Restaurants betreten. Die drei anderen Wohnungen (im Jahr 2022 neu gebaut) sind durch eine unabhängig, außenliegende Treppe zu erreichen. Alle vier Wohneinheiten erstrecken sich über zwei Etagen und zeichnen sich durch einen großen, lichtdurchfluteten, offenen Küchen- und Wohnbereich aus.

Die erste Wohnung erstreckt sich über großzügige 124m² und bietet genug Platz zum Wohlfühlen. Sie enthält bereits eine Küche, die direkt zu gemütlichen Kochabenden einlädt.

Die anderen Wohneinheiten zeichnen sich mit 89m², 78m² und 76m² durch ausreichend Platz für Familien aus. In der zuletzt genannten befindet sich ebenfalls eine bereits eingebaute Küche mit moderner Ausstattung.

Zusammenfassende Angaben:

Parkplätze: vorhanden
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: KEINE
Gebäudefläche: 526 m²
Grundstücksfläche: 1224 m²
Letzte Modernisierung: Heizung 2018 erneuert
Heizungsart: Gas-Brennwert-Zentralheizung


Lagebeschreibung:

Das Wohn – und Geschäftshaus befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Angermünde. Angermünde ist eine Stadt im Landkreis Uckermark, befindlich im Land Brandenburg. Die idyllische Stadt ist umgeben von einzigartigen Natur – und Kulturschätzen wie dem Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin und dem Nationalpark Unteres Odertal. Der historische Stadtkern bietet genug Potenzial für gemütliche Spaziergänge und ausgiebige Einkaufsbummel. Die kultur- und kunstbelebte Stadt ist der ideale Ausgangspunkt, um die facettenreiche Uckermark und das benachbarte Polen, mit dem Rad oder dem Kanu zu entdecken. Auch unsere Hauptstadt ist in nur 50 Minuten mit dem Zug zu erreichen, der Bahnhof ist nur 5 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Den wunderschönen Mündesee, der mit seiner Promenade ebenfalls zu gemütlichen Spaziergängen und zum Abschalten einlädt, erreichen Sie unmittelbar.
Ob Lebensmittel, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten. Alles ist in gangbarer Nähe zu finden.

Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein!

Beste Grüße

i.A. Katharina Regler