Wohn- und Geschäftshaus in Hambühren

# Objektbeschreibung

Dieses derzeit vermietete Bürogebäude mit einem Betriebsleiterhaus und einer zusätzlichen Wohnung befindet sich im Gewerbegebiet von Hambühren (Celle). Es ist funktional, komfortabel und hat eine tolle Lage.

Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie, das individuell gestaltbare Grundstück und die schöne Umgebung machen dieses Objekt zu einem idealen Wohn- und Arbeitsareal. Unternehmen verschiedenster Branchen können hier ihre Arbeits- und Wohnbedürfnisse gut erfüllen.

# Ausstattung

Bürogebäude 285 m²

* 7 Zimmer
* Damen WC, Herren WC, Waschraum
* Keller
* Doppelgarage

Betriebsleiterhaus 177 m²

* 6 Zimmer
* Einbauküche mit integriertem Kaffeevollautomat, Dampfgarer und Backofen von der Marke Bosch
* Kücheninsel mit einer Steinplatte und Induktionsfeld
* Badezimmer mit einer großen Dusche, einer Doppelbadewanne und einem Doppelwaschtisch
* Gäste-WC
* Doppelverglasung
* Terrasse
* Garten
* Keller

Einliegerwohnung 62 m²

* Einbauküche mit einem Backofen und einer Herdplatte
* Badezimmer mit einer Dusche
* Wohn- und Essbereich
* Ein Schlafzimmer
* Doppelverglasung

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % Inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2333 m² Nutzfläche: ca. 284,71 m²

# Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet in der Gemeinde Hambühren, nahe Celle und überzeugt mit seiner attraktive Lage und die exzellente Anbindung an die Autobahn A7, die Bundesstraße B214 und den überregionalen Bahnhof in Celle, welcher mit dem Auto in unter 10 Minuten erreichbar ist.Entfernungen: Kindergaerten 1,5 km Grundschule 0,5 km Gymnasium 4,2 km

# Sonstiges

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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 144.4 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2034-03-13

Anbieter-Objekt-ID: HLL72