Wohn - und Geschäftshaus im Zentrum von Burg

**Objektbeschreibung:**

Zum Kauf angeboten wird hier ein Wohn- und Geschäftshaus, in direkter Stadtlage am Marktplatz in Burg. Die Gesamtnutzfläche beträgt 369 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 244 m².

Die Immobilie wurde 2012 kernsaniert. Bis vor Kurzen war die Commerzbank in den Geschäftsräumen ansässig. Auf Grund der Umstrukturierungen bei der Commerzbank wurde diese Filiale geschlossen.

Durch die bankübliche Aufteilung der Gewerberäume und die zentrale Lage in der Innenstadt sind diese Räumlichkeiten ohne größeren Umbau für Versicherungsagenturen, Gemeinschaftsbüros, Steuerberater oder auch Physiotherapien bestens geeignet.

Die Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit von der Wohnung EUR 540,00 das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von derzeit EUR 6480,00.

**Die Miete der Wohnung ist unter der ortsüblichen Miete. Der Mietspiegel liegt derzeit in Burg für Mietwohnungen im sanierten Zustand bei 6,50€ und bei Gewerberäume bei ca.7,50€**

**Möglich erzielbare Miete bei Vollvermietung des gesamten Objektes: ca. EUR 2766,00 das entspricht eine Jahresmiete von EURO 33192,00.**

**In Bezug auf dem Verkaufspreis ist das, dass 11,8 fache der Jahreskaltmiete und liegt weit unter den marktüblichen Verkaufspreisen von 18-20fache der Jahreskaltmiete.**

**Die Bruttorendite liegt bei 8,5%!!!!**

Das Haus ist nicht unterkellert. Im Dachgeschoss befindet sich die Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer. Die Gastherme wurde 2016 komplett erneuert. **Die Küche ist Kaufpreis inkludiert.**

Parkplätze stehen in unmittelbare Nähe des Hauses zur Verfügung.

**Lage:  Magdalenenplatz 1, 39288 Burg**

**Burg** ist die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen -Anhalt und liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Stadt zählt ca.23.000 Einwohner. Das Objekt befindet sich mitten in der Stadt / Einkaufsmeile am Marktplatz von Burg. Die Stadt verfügt über ein eigenes Krankenhaus, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplatze und noch vieles mehr.

Käuferprovision 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Besichtigungen sind möglich !

Bei Interesse einfach unter 0172/3984233 anrufen und Termin vereinbaren.

Mit freundlichen Grüßen

Stephan Beber