Wohn.- und Geschäftshaus im Kneippkurort

# Objektbeschreibung
Das Haus mit Wohnung und Gaststättenbereich wurde im Jahr 1936 an einer noch heute ruhigen Wohnstraße errichtet. Im Laufe Der Jahre wurde das Haus fortwährend in Stand gehalten. 1991 fand eine Kernsanierung statt mit Umbau des Erdgeschosses zu einer Gaststätte. Der Ausbau des 1. Obergeschosses erfolgte 1987.

Die Wohnung ist mit viel Holzakzenten versehen und auf rund 115 qm über 2 Etagen können Sie ihre Wohnideen frei entfalten. Speziell hervorzuheben ist auch der wunderschöne Ausblick auf den Thüringer Wald von der großen überdachten Terrasse welche über die Küche zugänglich ist. Die große Wiese hinter dem Haus ist Wassereinzugsgebiet und somit nicht zu verbauen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Räumlichkeiten der ehemaligen Gasstätte. Das Holzdekor der Einrichtung steht im harmonischen Zusammenspiel mit den Stuck Decken und Wandbalken. Durch die 2-fach verglasten doppelflügeligen Fenster ist rundum gute Belichtung gegeben. Der Bereich kann ebenfalls für andere Firmeneigene Räumlichkeiten genutzt werden und bietet genug Platz für Präsentationsmöglichkeiten oder Büros.

Das massiv gebaute Gebäude ist unterkellert und wurde als Lagerraum für die Gaststätte und auch privat genutzt. Der Garten bietet viel Platz für Beete oder andere Ideen der Nutzung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.

Grundstücksfläche: ca. 723 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist wunderbar gelegen im naturnahen Kneippkurort Bad Tabarz mit seiner luftreinen Waldatmosphäre.

Ca. 100 m weiter befindet sich das TABS - ein Sport- und Gesundheitsbad, was viele Möglichkeiten zur Erholung (Sauna, Schwimmbad u. Freibad, Fitnessraum u. Kneipp & Naturheilzentrum).
Der Campingplatz neben dem TABS kann mit dem Schwimmbad für Laufkundschaft für Ihr Unternehmen (zum Beispiel im Dienstleistungssektor) sorgen.

Einkaufsmöglichkeiten sowie die Ortsmitte sind in nur 5 Min. zu Fuß zu erreichen. Kindergarten und Schule erreichen Sie in ca. 10 Min.

In etwa 4 km erreichen Sie den großen Inselsberg. Von hier geniessen Sie einen herrlichen Rundblick über die umliegenden Waldgebiete bis zur Rhön und zum Harz.

Wenn Sie die Natur lieben, kann Bad Tabarz ihr Zuhause sein. Das schmucke Örtchen bietet nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern ist auch für Kultur u. Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radsport, Wintersport, Struwwelpeter-Park u. Kneipp-Kurmeile bekannt.

# Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 154,96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 13.11.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14658