Wohlfühlen auf jedem m². Attr. 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in guter Wohnlage

Investieren Sie hier in eine wertstabile Immobilie als Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zum Verkauf steht diese freundliche und helle 3-Zimmer Wohnung. Die Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Sechs-Parteien-Mehrfamilienhauses und liegt in einer sehr beliebten Wohnlage in Idar-Oberstein, Stadtteil Idar. Sie leben hier auf ca. 89m² Wohnfläche. Die Räumlichkeiten sind praktisch und gut aufgeteilt, vermitteln gleichermaßen zeitgemäße Wohnansprüche und ein harmonisches Raumgefühl. Die Wohnung verfügt ein großes Wohn-/Esszimmer mit Südwestlich ausgerichtetem Balkon mit Fernsicht, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit EBK, ein Tageslichtbad, einen kleinen Abstellraum und das Gäste-WC.

Diese Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet. Informationen zur Jahresnettokaltmiete, Hausgeld und umlegbare Kosten erhalten Sie gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch. Die Hausverwaltung mit Abrechnungsservice übernimmt ein regionaler Dienstleister. Überzeugen Sie sich jetzt von diesem exklusiven Wohnangebot. Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vorab möchten wir Sie noch auf die zurückhaltende Kreditvergabe der Banken hinweisen und Sie bitten, falls noch nicht geschehen, Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld prüfen zu lassen.

# Ausstattung:

Ihre Wohnung erreichen Sie über den mittig gelegenen Haupteingang und das Treppenhaus. Im Dachgeschoss angekommen, erwartet Sie links gelegen diese gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89m². Eine gepflegte Einbauküche in Markenqualität ist Bestandteil dieses Immobilienangebotes. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche und ein WC. Jeder Wohnung des MFH ist im Teileigentum ein abschließbares Kellerabteil und ein Kfz-Stellplatz zugewiesen. Im Kellergeschoss finden sich auch die Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Waschmaschinen- und Wäschetrockner.

Flächenangaben:

* Flur: ca. 8,42m²
* Abstellraum: ca. 1,29m²
* WC / Gäste-WC: ca. 1,94m²
* Kind: ca. 12,34m²
* Bad: ca. 6,39m²
* Schlafen: ca. 16,81m²
* Wohnen: ca. 26,69m²
* Küche: ca. 9,77m²
* Balkon ant. : ca. 4,98m²
* Kellerabteil: ca. 13,46m²
* Vollnutzfläche Gemeinschaftsraum: ca. 27,75m², Teilnutzfläche
* Wasch- und Trockenraum: ca. 20,58m², Teilnutzfläche

**Highlights:**

* gepflegtes Wohnanwesen
* zentrale Wohnlage
* ruhiges Mieterumfeld
* Balkon mit Fernsicht
* gepfl. Einbauküche (inkl.)
* Echtholzböden in Teilbereichen
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* zus. Waschmaschinen- und Trockner-Stellplätze im Kellergeschoss
* 1 Pkw-Stellplatz
* Gartenmitbenutzung

Bereits durchgeführte Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

* ca. 2020: Anstrich der Fassade
* ca. 2023: Dacheindeckung

Die visualisierten Grundrissdarstellungen stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen.

# Weitere Angaben:

* Separate WCs: 1
* Garagen/Stellplätze: 1
* Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
* Objektzustand: gepflegt
* Käuferprovision: 3.750,00 € inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung:

Ihr neues Zuhause liegt zentrumsnah in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Idar-Oberstein auf der oberen Lay im Stadtteil Idar. In der nahegelegenen Fußgängerzone von Idar finden Sie einige Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten und gute Restaurants. Im Einkaufszentrum in der Vollmersbach, nur ca. zwei Kilometer entfernt, befinden sich weitere Geschäfte mit gutem Sortiment. Auch die weiterführenden Schulen wie Realschule, Gymnasium, Berufs- und Fachschulen sind hier vertreten. Ein Kindergarten und die Grundschule liegen fußläufig nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. In ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Bahnhof in Idar-Oberstein. Stündlich verkehrt hier der Regio-Express und verbindet die Metropolen des Rhein-Main Gebietes mit Saarbrücken HBF. Der Flughafen Frankfurt/Hahn im Hunsrück liegt ca. 35 km entfernt.

Die Nationalpark-Stadt Idar-Oberstein und Umgebung hat viel zu bieten. Die Stadt ist bekannt für seine Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Mit seinen 13 Stadtteilen ist sie die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelsteinmetropole und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Folgen Sie dem Weg der Edelsteine und entdecken Sie überregional bekannte Museen, Edelsteinschleifereien und Besucherbergwerke. Erkunden Sie die weltbekannte Felsenkirche oder den historischen Ortskern von Herrstein. Wolf und Wildkatze besuchen im Wildfreigehege Wildenburg. Natur Pur erwartet Sie im Nationalpark Hunsrück-Hochwald oder auf vielen Wanderrouten der Region, wie der Saar-Hunsrück-Steig und viele Traumschleifen im Nahe-Saar-Hunsrück-Gebiet. Die historische Altstadt Oberstein mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist schnell und gut zu erreichen. Kulturveranstaltungen wie Theater, Kleinkunst, Karneval und Tanz werden hier groß geschrieben und sorgen für stetige Abwechslung in der Schmuckstadt.

Weitere Infos zur Lage, Wirtschaft, Leben & Kultur finden Sie auch unter:

https://www.idar-oberstein.de

https://de.wikipedia.org/wiki/Idar-Oberstein

# Sonstiges:

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs. Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S & YK-Immobilien ermitteln auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!

# Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 102 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 21.03.2018

Gültig bis: 20.03.2028

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FTS0147