Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Haupthaus und Nebengebäude in Warburg als Kapitalanlage
345.000 €
- Wohnfläche 427,12 m²
- Zimmer 29
- Schlafzimmer 10
- Badezimmer 7
- Grundstücksfläche 654,12 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058048
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Warburg. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1900 erbaute Immobilie den zukünftigen Besitzern beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit - lassen Sie sich überzeugen. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2016 mit dem Einbau einer neuen Heizung statt. Ideal geeignet ist die Immobilie als Investment für Anleger, da sie bereits vollständig vermietet ist. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 24.120 €. Zusätzliches Potenzial bietet die Möglichkeit zum Ausbau zweiter Wohnungen im Erdgeschoss des Haupthauses.
Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von etwa 427 m² und 29 Zimmern, verteilt auf 2 Etagen, bietet dieses Objekt genügend Platz: 7 Haushalte können hier komfortabel wohnen. Je ein teilmodernisiertes Badezimmer mit Dusche pro Wohnung zählt ebenfalls zum Grundriss.
Ein Keller ergänzt das Angebot. Das Objekt stellt zur freien Nutzung auch ein Nebengebäude bereit. Zuletzt sind 2 Freistellplätze ebenfalls Bestandteil des Objektes und vervollständigen dieses einzigartige Angebot.
# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM ca. 24.120 €
+ 2 weitere WE ausbaubar
+ Nebengebäude
+ 2 Freistellplätze
+ Zul. modernisiert in 2016
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 807,96 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 427 m²
Grundstücksfläche: ca. 654,12 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Altstadt von Warburg, einem Mittelzentrum im Osten Nordrhein-Westfalens. Durch die zentrale Lage der Immobilie profitieren Ihre Mieter von einer sehr guten Infrastruktur, die es ermöglicht, sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu tätigen. Von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten über Bank- und Postfilialen bis hin zu Kindergärten, Schulen und Arztpraxen befinden sich alle Einrichtungen in komfortabler Reichweite.
Die nächstgelegenen Oberzentren sind Paderborn und Kassel. Bei Warburg kreuzen sich die Bundesstraßen 7 und 252, und auch die Auffahrt auf die Autobahn 44 zwischen Dortmund und Kassel befindet sich nur etwa 5 km entfernt, sodass optimaler Anschluss an das Straßennetz besteht. Der städtische Bahnhof wird von Regional- und Fernverkehrsverbindungen mitunter nach Kassel, Hagen oder Münster angefahren.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ebc98a2f7d
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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