Vielseitiges Wohn-/ Geschäftshaus in zentraler Lage von Elversberg - Ideal für Investoren + Gewerbe!
375.000 €
- Wohnfläche 247,15 m²
- Zimmer 11
- Grundstücksfläche 988 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1951
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Elversberg bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Investoren und Gewerbetreibende. Die zentrale und begehrte Lage macht es zu einer attraktiven Option für vielfältige Nutzungen. Das Objekt steht komplett leer und ist sofort verfügbar, bereit für Ihre individuellen Pläne und Projekte.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine großzügige Fläche, die sich ideal für gewerbliche Nutzung eignet, sowie ein Büro für geschäftliche Aktivitäten. Im Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnung in gepflegtem Zustand mit großzügigem Schnitt. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls viel Platz und Flexibilität - es könnte unter Umständen sogar in zwei separate Wohnungen umgewandelt werden.
Der großzügige Garten hinter dem Haus bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erweiterungen oder neue Bauvorhaben. Nach Prüfung durch die Gemeinde ist möglicherweise eine erweiterte Bebauung in Richtung Garten möglich, um weitere Garagen oder Gebäude zu errichten.
Das Haus ist im renovierungsbedürftigen, aber gepflegten Zustand und wurde etwa 1951/1979 erbaut. Es erstreckt sich über 2,5 Geschosse mit Zugang und Wohnraum im Untergeschoss. Zwei Balkone bieten einen malerischen Ausblick, während der Garten einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage und Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus, während ein Gas-Boiler für Warmwasser auf den Etagen zur Verfügung steht.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
Ausstattung auf einem Blick:
Wohn- und Geschäftshaus in Elversberg
zentrale und gefragte Lage
komplett leerstehend und sofort verfügbar
Erdgeschoß mit viel Fläche plus Büro für Gewerbe
Obergeschoßwohnung im gepflegten Zustand und äußerst großzügig geschnitten
Dachgeschoßwohnung mit viel Platz - eventuell auch für zwei Wohnungen
ideal für Investoren zur Komplettvermietung oder Gewerbetreibende, die im Haus wohnen wollen
großer Garten
Unter Umständen ist nach Prüfung durch die Gemeinde eine erweiterte Bebauung im/Richtung Garten möglich, um weitere Garagen oder Gebäude zu errichten.
Objekt ist im renovierungsbedürftigen aber gepflegten Zustand
einseitig angebaut
Baujahr ca. 1951/1979
2,5 Geschosse mit Zugang und Wohnraum im Untergeschoss
2 Balkone und Garten hinter dem Haus
voll unterkellert mit Tiefgarage und Stellplätzen
Öl-Zentralheizung und Gas-Boiler für Warmwasser auf den Etagen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 877,32 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 527,44 m²
Grundstücksfläche: ca. 988 m²
Vermietbare Fläche: ca. 427,44 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage in Elversberg, was es zu einer optimalen Wahl für Investoren und Gewerbetreibende macht. Die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Ortes sowie die gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel und Autobahnanbindungen machen es zu einem attraktiven Standort für vielfältige Nutzungen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Gas
Endenergiebedarf: 102,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.02.2024
Gültig bis: 2034-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 10591
Rechtliche Angaben
Firma: Bank 1 Saar Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Sven Pfeifer
Christoph Palm
Strasse: Kaiserstraße 17-19
PLZ/Ort: D-66111 Saarbrücken
Telefon: (0681) 30046833
Fax: (0681) 30046851
E-Mail: info@bank1saar-immobilien.de
Homepage: http://www.bank1saar-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer: HR B 11350
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn, Tel.: 0228 / 2070 und Lurgiallee 12, 60439 Frankfurt, Tel.: 069 / 95 95 20
Berufskammer: Saarbrücken
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 138 170 609
Online-Streitbeilegung:
EuropäischeOnline-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern undUnternehmern (OS-Plattform):
Gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 (Verordnung überOnline-Streitbeilegung) stellt die Europäische Kommission eine Plattform zurOnline-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese Plattform erreichen Sie überfolgenden Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Kontakt per E-Mail: info@bank1saar-immobilien.de
Schlichtungsstelle:
Die Bank 1 Saar Immobilien GmbH nimmt nicht an einemStreitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Link zu Impressum: https://www.bank1saar-immobilien.de/service/impressum.html
Weiteres: Sicherungseinrichtung:
Mitglied in der Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
Gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Bank 1 Saar Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie
(z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Bank 1 Saar Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Bank 1 Saar Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Bank 1 Saar Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Bank 1 Saar Immobilien GmbH
Kaiserstraße 17-19
66111 Saarbrücken
Tel: 0681 3004-3664, E-Mail: info@bank1saar-immobilien.de
Geschäftsführer: Sven Pfeifer und Christian Kiefer
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Streitbeilegung
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG sind wir weder verpflichtet, noch bereit. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online – Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
