Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in Altenweddingen

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus, auf einem großzügigen Grundstück, präsentiert sich als echtes Raumwunder mit insgesamt vier Wohneinheiten. Neben der nicht ausgebauten Loftwohnung im 1. Obergeschoss befindet sich im Erdgeschoss eine Wohnung, welche sofort bezugsfrei ist, sowie eine Wohnung mit Sanierungsbedarf. Bei der vermieteten Wohnung handelt es sich um eine 5-Raum-Wohnung im Maisonettstil. Die Aufteilung der Wohnungen ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für eine Großfamilie als auch für Kapitalanleger.

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnung 1/ Erdgeschoss (ca. 78m² WFL):
- Flur,
- Heizungsraum,
- Kinderzimmer,
- Schlafzimmer,
- Küche mit Einbauküche,
- Badezimmer mit Wanne und Dusche,
- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse + Zugang zu Wohnung 2

Wohnung 2/ Hochparterre (ca. 67m² WFL):
- Flur,
- Kinderzimmer,
- Wohnzimmer,
- Flur 2,
- Badezimmer,
- Ankleidezimmer (Durchgangszimmer),
- Schlafzimmer

nicht ausgebautes Loft, 1. OG (ca. 84m² WFL), :
- Flur 1,
- Flur 2,
- Bad,
- Schlafzimmer,
- Wohn- und Essbereich,
- Küche

Maisonette-Wohnung (vermietet) mit separatem Eingang (ca. 128m² WFL):
1. OG:
- Eingangsbereich,
- Flur,
- Balkon/Dachterrasse,
- Küche,
- Kinderzimmer,
- Wohnzimmer,
- Badezimmer mit Dusche, Wanne & Fußbodenheizung,
2. OG:
- Flur,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer 1,
- Kinderzimmer 2

Das Grundstück präsentiert sich mit einer durchdachten und vielseitigen Außenanlage, die den Komfort und die Nutzbarkeit der Immobilie weiter unterstreicht.
Die zwei Garagen auf dem Grundstück bieten nicht nur Schutz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbyutensilien.
Zusätzlich stehen zwei weitere Garagen direkt neben dem Grundstück zur Verfügung. Diese bieten ideale Möglichkeiten für weitere Fahrzeuge oder können als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit ist eine Tiefgarage mit einem elektrischen Tor vorhanden. Hier können Fahrzeuge geschützt und bequem abgestellt werden. Ein großzügiges Carport vervollständigt die Außenanlage und bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern ermöglicht auch die sichere Unterstellung eines Wohnmobils. Diese Option ist besonders für Reiseliebhaber oder Campingfreunde von großem Wert.

Die Mietwohnung verfügt über einen eigenen Hof, der mit einem multifunktionalen Nebengelass ausgestattet ist. Dieser Raum kann flexibel als Partyraum, Schuppen oder Lager genutzt werden. Die überdachte Terrasse bietet dabei die Möglichkeit, das Freiluftambiente in allen Jahreszeiten zu genießen.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein attraktives Wohnangebot, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus beidem – hier erfüllen sich individuelle Wohnträume.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Grundstück mit Mehrfamilienhaus

Wohnung 1/ Erdgeschoss (ca. 78m² WFL):
- sofort bezugsfertig

Wohnung 2/ Hochparterre (ca. 67m² mögliche WFL):
- sanierungsbedürftig
- keine Heizungsanlage vorhanden

nicht ausgebautes Loft, 1. OG (ca. 84m² mögliche WFL), :
- Rohbau

Maisonette-Wohnung (vermietet) mit separatem Eingang (ca. 128m² WFL):
- Kaltmiete: 5.640€ p.a.
- Innenhofnutzung
- Schuppen/ Partyraum mit überdachter Terrasse

Außenanlage:
- 2 Garagen (auf dem Grundstück)
- 2 Garagen (neben dem Grundstück)
- Tiefgarage mit elektrischem Tor,
- großes Carport (Unterstellung eines Wohnmobils möglich),
- Terrasse
- Mietwohnung verfügt über einen Hof mit Nebengelass (Partyraum/Schuppen) mit überdachter Terrasse

Sonstiges:
- Baulasten: Wegerechte,
- Es besteht ein Nutzungsvertrag (auf unbestimmte Zeit) für einen Teil des Grundstückes, für die ein jährlicher Pachtzins von aktuell 40€ anfällt)
- Vorderhaus Baujahr ca. 1900,
- Anbau 2004 (Schlafzimmer & Kinderzimmer und Teil des Flurs Wohnung 1)
- Vorderhaus unterkellert (Gewölbekeller) mit Brunnen,
- Dachsanierung: Vorderhaus: 2012, Hinterhaus 1996
- Gaszentralheizung in Wohnung 1: 2015
- Gaszentralheizung in Maisonette-Wohnung: 1992
- Badsanierung Wohnung 1: 2019

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1298 m²
Nutzfläche: ca. 504 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen ländlicher Idylle und städtischem Treiben unweit der Landeshauptstadt Magdeburg, kombiniert Altenweddingen als Ortsteil der Gemeinde Sülzetal, alle Vorzüge einer ruhigen Wohnlage und macht den Ortsteil zu einem Standort mit hoher Wohnqualität. Alle Annehmlichkeiten des alltäglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Anbindungsstellen an den öffentlichen Nahverkehr durch örtliche Buslinien gestatten eine zügige Fortbewegung auf lokaler Ebene. Die Landeshauptstadt Magdeburg wird in etwa 15 Minuten Fahrzeit mit dem Pkw erreicht.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 6,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 16 km
Autobahn 12 km
Bus 0,5 km
Zentrum 21 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0151.23 55 6000 oder 0391. 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 336.05 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NV067-SH