Vielseitig nutzbare 2-Zimmer-ETW mit Balkon und Stellplatz in idyllsicher Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057510

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Ehlscheid. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie oder Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt.

Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang, Renovierungen wurden zuletzt 2010 durchgeführt. Die Badezimmer und die Einbauküche sind noch aus dem Baujahr, hier kann noch weiteres Potential der Wohnung genutzt werden. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.820 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 150 €.

Im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 64 m2, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Durch die Aufteilung bieten sich somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bereit. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine Einbauküche sowie ein Laminatboden und viele weitere attraktive Details, wie der Ausblick in die Natur.

Als einladende Außenfläche verspricht der Balkon Regeneration an der frischen Luft. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Keller des Hauses. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe eines Freistellplatzes möglich. Die Wohnungen werden durch eigene Gasthermen geheizt, so muss keine Heizkostenabrechnung erfolgen.

# Ausstattung
+ Aktuell vermietet - JNKM ca. 5.820 €
+ Hausgeld mtl. ca. 150 €
+ Balkon für erholsame Stunden
+ Einbauküche
+ Blick in die Natur
+ Ein Pkw-Freistellplatz
+ Zul. renoviert in 2010
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Hausgeld ca. 150 €, davon ca. 75 € umlegbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.546,87 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in idyllischer Lage des ehemaligen heilklimatischen Luftkurortes Ehlscheid in Rheinland-Pfalz. Hier profitieren Sie von der Nähe wie auch einer guten Anbindung an das Fernstraßennetz. Ebenso wohnen Sie hier in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Prämium-Wanderwegen (Rheinsteig, Klosterweg u.a.) sowie zum Wiedtal und zum Rhein.

Die Lage bietet in einem Radius von rund 5 Autominuten Supermärkte, eine Drogerie sowie Bäcker und diverse Gastronomie. Viel Natur ringsherum eignet sich fabelhaft für Spaziergänge, u.a. der Kurpark in direkter Nähe. Mehrere Kindergärten und Schulen finden Sie in einem Umkreis von etwa 15 Autominuten.

Anbindung an etwa die A3 verschafft die B256, die in Ihren Verlauf nach Neuwied (ca. 12 km) führt. Koblenz liegt knapp 25 km entfernt, Köln und Frankfurt sind in ca. 45 bzw. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 153.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a9d236d0c4