Vielfalt im Doppelpack: Zwei Familien, Zwei Wohnkonzepte, Ein Haus!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Zweifamilienhaus in Osburg, Baujahr 2019. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche und ca. 116 m² Nutzfläche. Die Immobilie kann entweder als zwei getrennte Wohneinheiten genutzt werden oder es kann mit minimalem Aufwand eine große Wohneinheit geschaffen werden. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang.

Die Haushälfte A bietet im Erdgeschoss einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und großen Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen. Ein komfortables Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Whirlpool Badewanne bieten Entspannung nach einem langen Tag. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Angebot. Die direkt zugängliche Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der angrenzende Garten Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und einen unverbaubaren Weitblick bietet. Eine Holztreppe führt auf den Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

In der Haushälfte B erwartet Sie ebenfalls ein offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch helle und einladende Räumlichkeiten eine warme Atmosphäre schafft. Eine geräumige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet eine malerische Aussicht. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für den nötigen Rückzugsort und Komfort, während ein praktischer Abstellraum die Nutzung des Wohnraums optimiert. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Speicher, der bei Bedarf als weiterer Wohnraum ausgebaut werden kann. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen diese Haushälfte zu einem komfortablen und gemütlichen Zuhause.

# Ausstattung
ECKDATEN ALLGEMEIN

- Baujahr 2019
- Massivbauweise
- Gesamt Wohnfläche ca. 182,64m²
- Gesamt Nutzfläche ca. 116,29m²
- Grundstücksgröße 841m²
- Dacheindeckung: Glasierte Tondachpfannen
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz, Fliegengitter und elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe mit Erdwärme
- 10.000 Liter Zisterne
- Doppelgarage
- Garten
- Glasfaseranschluss

ECKDATEN HAUSHÄLFTE A

- Rechte Haushälfte
- Bungalowstil
- Barrierearm
- Wohnfläche ca. 102,98m²
- Bodenbeläge: Designestrich
- Dämmung mit Alukaschierten Styroporplatten
- Terrasse

ECKDATEN HAUSHÄLFTE B

- Linke Haushälfte
- Wohnfläche ca. 79,66m²
- Bodenbeläge: Designestrich
- Dämmung mit 20cm Glaswolle
- Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 841 m²
Nutzfläche: ca. 116,29 m²

# Lagebeschreibung
Osburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an.

Osburg bietet Ihnen neben einer Apotheke, Bäckereien und einem Metzger auch Restaurants und Imbisse.
Im ca. 10km entfernten Waldrach finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Zudem verfügt Osburg über einen Kindergarten sowie eine Grundschule.

Das aktive Vereinsleben macht es besonders Zugezogenen einfach, sich in die Dorfgemeinschaft zu integrieren.

Die Gemeinde zählt derzeit etwa 2360 Einwohner.

ENTFERNUNGEN:
Hermeskeil: ca. 16,2km
Schweich: ca. 18,5km
Trier: ca. 23,8kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 9,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 11,1 km
Gymnasium 11,8 km
Fernbahnhof 10,9 km
Autobahn 7,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 12,2 km

# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 21.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-06
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: EMM2422