Viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten - ehem. Hofstelle mit zwei Wohnhäusern, Nebengebäuden & Koppel
990.000 €
- Wohnfläche 364 m²
- Grundstücksfläche 12.225 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 2012
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
KAUFPREIS: 990.000,- €
zzgl. 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Objekt-Nr. 630/OdB/2024
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die eigene Koppel für das Pferd, großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen und Mieteinnahmen generieren. Mit dieser ehemaligen Hofstelle ist vieles möglich. Auf einem ca. 4.444 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, zwei Garagen, zwei Carportanlagen, ein Heulager und ein Schuppen. Am Ende des Grundstücks schließt sich eine ca. 7.781 m² große Koppel an.
Die Grundstücksbebauung lässt sich wie folgt beschreiben: Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein Reetdachhaus, dessen Baujahr auf ca. 1880 geschätzt wird. Es präsentiert sich heute im zeitgemäßen Ambiente mit historischen Charme und besteht aus zwei vermieteten Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 92 m² bestehend aus drei Zimmern, einer Küche und einem Duschbad. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 94 m² und beherbergt einen großen offenen Wohn-/ Kochbereich, ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Jede Wohneinheit verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Im Erdgeschoss sorgt zusätzlich ein kleiner Kamin für angenehme Wärme. Jede Mietpartei hat zudem einen PKW-Stellplatz gemietet.
Das Herzstück des Grundstücks ist das erst 2012 neu errichtete Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Es lässt sich als großes Doppelhaus beschreiben, wobei die rechte Hausseite als Doppelhaushälfte mit ca. 234 m² Wohn-/ Nutzfläche genutzt werden kann und auf der linken Hausseite eine Wohnung im Erd- und eine Wohnung im Dachgeschoss untergebracht ist.
Die beiden Wohnung sind ebenfalls vermietet und bestehen jeweils aus zwei Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Bad. Die Wohn-/ Nutzflächen belaufen sich im Erdgeschoss auf ca. 62,39 m² und im Dachgeschoss auf ca. 52,70 m².
Die derzeit leerstehende Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 234,05 m² viel Platz für eine Familie. Hier könnte der zukünftige Erwerber selbst einziehen. Eine Vermietung wäre ebenfalls denkbar. Der Grundriss der Haushälfte sieht im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, eine ca. 20,75 m² große Wohnküche und ein ca. 41m² großes Wohnzimmer vor. Ein Vollbad, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine Holztreppe im Flur erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich derzeit ein Duschbad und zwei großzügig geschnittene Zimmer mit weiterem Gestaltungspotenzial. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Brennwert-Heizung. Die beiden Wohneinheiten haben zudem einen Kaminofen, die Doppelhaushälfte ist mit zusätzlich mit einem Grundofen ausgestattet.
GUT ZU WISSEN
Im Außenbereich befinden sich jeweils in der Nähe der Wohnhäuser die Garagen- und Carportstellplätze. Im hinteren Grundstücksbereich ist ein ehemaliger Laufstall zu finden, welcher heute als Heu-Lager dient und vermietet ist.
Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und erhalten Sie weitere Details zu den Nettokaltmieten der einzelnen Einheiten.
LAGE
Das zu veräußernde Grundstück mit den verschiedenen Aufbauten befindet sich am westlichen Ortsrand der Gemeinde Owschlag in Schleswig-Holstein und liegt ca. 14 km nördlich von Rendsburg entfernt. Owschlag hat ca. 3.830 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung an die Autobahn in Richtung Kiel, Flensburg und Hamburg. Die Deutsche Bahn fährt Owschlag stündlich auf der Strecke Kiel – Husum sowie auf der Strecke Flensburg – Neumünster an. Eine Busanbindung erschließt die Orte Kropp und Eckernförde. Im Ort selbst sind neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Banken, Ärzte und Apotheken ansässig. Ebenso ist eine Krippe, ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort vorhanden. Zahlreiche Vereine und Verbände bieten verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an.
ENERGIEAUSWEIS MEHRFAMILIENHAUS BAUJAHR 2012
Bedarfsausweis, Gas, BJ 2012, 105,0 kWh/(m²\*a)
Energieeffizienzklasse: D
gültig vom 20.03.2024 - 19.03.2034
Heizung: Gas-Brennwertheizung, Anlagentechnik 2012
ENERGIEAUSWEIS REETDACHHAUS, BAUJAHR CA.1880
Bedarfsausweis, Gas, BJ ca. 1880, 139,0 kWh/(m²\*a)
Energieeffizienzklasse: E
gültig vom 23.05.2024 bis 22.05.2034
Heizungsart: 2 x Gas-Heiztherme als Kombitherme - Baujahr 1988
PROVISIONSHINWEIS
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
WEITERE INFORMATIONEN
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich und schriftlich innerhalb von drei Werktagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Rechtliche Angaben
Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG
Am Gymnasium 3
24768 Rendsburg
Telefon 04331 - 3371969
Telefax 04331 - 3371970
Fon Flensburg 0461 - 67561769
post@bracht-immobilien.de
Zuständige Aufsichtsbehörde inkl. Adresse
IHK zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel, Tel. 0431 - 5194-0
Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG
Sitz in Rendsburg
Amtsgericht Kiel HRA7242KI
Ust-IdNr.: DE274629474
Persönlich haftende Gesellschafterin:
Bracht Verwaltungsgesellschaft mbH
Am Gymnasium 3
24768 Rendsburg
Amtsgericht Kiel HRB 12418 KI
Geschäftsführer: Asbjørn Bracht
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Aufsichtsbehörde:
IHK zu Kiel
Bergstraße 2
24103 Kiel
Tel.: 0431 - 5194-0
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.
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