Viel Paltz für die ganze Familie! Einliegerwohnung! großer Garten!

# Objektbeschreibung
Dieses massiv erstellte Wohnhaus aus den vermutlich 1920ern wurde 1974 durch Kernsanierung um ein Stockwerk und neuen Dachstuhl aufgestockt.
Das teilverklickerte Haus verfügt über 2 getrennte Wohnung mit separaten Eingängen.

Die Erdgeschosswohnung: ca. 98 qm Wohnfläche die sich auf 3 Zimmer, Küche Bad(erweiterbar) und einen Abstellraum neben der Wohnung verteilen.
Aus einem der Wohnräume betreten Sie eine ca. 20 qm große Terrasse, die weiter in den Garten führt.

Die Hauptwohnung im OG: ca. 140 qm Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Vom Wohnzimmer betritt man die Dachterrasse, die sich möglicherweise auch als Wintergarten nutzen ließe. Über eine Einschubtreppe erreich man den Dachboden, der bereits gedämmt ist und weitere Ausbaumöglichkeiten bereit hält.

2 Garagen mit elektrischen Toren, 1 Werkraum und weitere geschlossene Gartenschuppen vervollständigen das Platzangebot.

# Ausstattung
Dachterrasse, Duschbad, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Sparsame Ölheizung aus dem Jahre 2008 mit Brennwertkessel,
Die Fenster im EG wurden in den Jhahren 2016 und 2017, im OG 2017 erneuert.

Eine große Waschküche mit Ausgang in den Garten kann von beiden Wohnungen genutzt werde.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 982 m²

# Lagebeschreibung
Vordorf erreicht man gleich nördlich von Braunschweig. Ein regelmäßige Busverbindung Richtung Braunschweig und Meine/Gifhorn bindet den Ort an.

Kurze Wege zur A 391 und A2 als auch über Meine nach Wolfsburg eröffnen kurze Wege zu den Arbeitgebern der Region.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wichtiger Hinweis: Für den Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision von 2,38 % des notariellen Kaufpreises an, den Verkäufer und Erwerber je zur Hälfte (1,19%) tragen.

Für die jetzigen Eigentümer ist das Haus zu groß geworden, sie kaufen eine altersgerechte Wohnung und trennen sich deshalb von Ihrem Besitz.
Da die neue Wohnung erst im Laufe des Jahres 2025 bezugsfertig wird kann eine Übergabe auch erst entsprechend erfolgen. Allerdings besteht die Möglichkeit eine Nutzung der Wohnung EG oder OG zu ermöglichen, dies müsste im Detail besprochen werden.

Nutzen Sie den Vorteil einer Besichtigung, dabei lassen sich alle Fragen beantworten.

Alle gemachten Angaben beruhen auf den, vom Verkäufer gemachten Angaben und überreichten Unterlagen. Für Fehler wird keine Haftung übernommen.

Ralf Köppelmann Immobilien
Am Stadtwege 21
38112 Braunschweig
Erlaubnis nach 34 C durch Stadt Braunschweig
UST-ID DE304759825
Sie erreichen mich unter 0531 40209160 oder per Mail.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533166.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533167.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533168.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 215 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 298556