Vermietetes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit Baupotential!

# Objektbeschreibung
Dieses vermietete Zweifamilienhaus dient auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 132,34 m² mit einem großen Grundstück von ca. 746 m² aktuell zwei Parteien als Wohnsitz.

Das Beste an diesem Grundstück?:
Sie erwerben nicht nur ein Zweifamilienhaus, sondern haben auf dem Grundstück auch noch potentiell die Möglichkeit einen Neubau in begehrter Lage von Burgwedel-Wettmar zu errichten.
In Anlehnung an die nachbarschaftliche Hinter-/Nebenbebauung klären Sie am besten direkt mit dem Bauamt, welche Möglichkeiten bestehen das Grundstück optimal zu nutzen.

Das Zweifamilienhaus ist aktuell unterteilt in zwei Wohnungen.
In der Erdgeschosswohnung mit ca. 69,79 m² Wohnfläche stehen zwei geräumige Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer und ein Bad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung ist seit 2018 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 580,- € vermietet.

Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 62,56 m² und ist, bis auf die Dachschrägen, identisch wie die Erdgeschosswohnung geschnitten. Das Bad ist ebenso mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Dachgeschosswohnung ist seit 2019 für 450,- € und die Garage für zusätzliche 40,- €, insgesamt also 490,- €, vermietet.

Weiterhin bietet Ihnen das Zweifamilienhaus einen Keller mit insgesamt 4 Kellerräumen, welche genügend Stauraum zur Verfügung stellen.

Die Immobilie wurde stetig gepflegt: Die Kunstofffenster wurden ca. 1990 und das Dach ca. 2000 erneuert. Außerdem steht Ihnen eine Ölheizung zur Verfügung, welche ca. 2003 erneuert wurde.
Die Fassade wurde ca. 2010 gedämmt und ca. 2018 eine Veranda montiert.
Das Bad im Erdgeschoss wurde ca. 2013 erneuert.

# Ausstattung
Erdgeschoss
•2x Schlafzimmer
•Wohnzimmer
•Küche
•Bad mit Badewanne
•Flur
•Veranda

Dachgeschoss
•2x Schlafzimmer
•Wohnzimmer
•Küche
•Bad mit Badewanne
•Flur

Keller
•4x Kellerraum

Modernisierungen im Überblick:
•ca. 1990 Fenster
•ca. 2000 Dach
•ca. 2003 Ölheizung
•ca. 2010 Fassadendämmung
•ca. 2013 Bad im Erdgeschoss
•ca. 2018 Veranda

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 746 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Burgwedel-Wettmar!

Diese Immobilie bietet Ihnen eine familienfreundliche Umgebung und hat dennoch eine ideale Lage und Anbindung an die Autobahnen A2, A7 und A39, welche ebenso wie der Flughafen Langenhagen sowie die Stadt Hannover in Kürze erreichbar sind.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dazu zählen beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, aber auch Schulen und Kindergärten.

Außerdem erreichen Sie von der Immobilie ebenso bequem aus Ärzte, Apotheken, eine Bank, sowie Bäckereien.

# Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen oder eine Besichtigung?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Unser Leistungsversprechen an alle Eigentümer:
Wir besichtigen nur mit bankgeprüften Kunden!
Durch die Erstellung eines Postbank-Käuferzertifikats kennen unsere Suchkunden Ihren Finanzierungsrahmen und können somit schneller Ihre Traumimmobilie erwerben.

• Kein Besichtigungstourismus mit ungeprüften Suchkunden
• Nutzen Sie unsere bankgeprüften Kunden mit Käuferzertifikat für Ihre Ziele
• Nutzen Sie unsere kostenfreie Marktpreisermittlung für ihre Immobilie
• Möchten Sie Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung stressfrei verkaufen?

Gern werde ich für Sie tätig: Sprechen Sie mich dazu einfach an!

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Metin Akay
Gebietsleiter
Selbständiger Immobilienberater

Kontakt über:

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Neumarkt 5
29221 Celle

Mobil: 0159 06344679
E-Mail: metin.akaypostbank.de

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 116,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41010102-033670