VERMIETETES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN CITYLAGE VON SCHÖNINGEN

# Objektbeschreibung
Das um 1865 errichtete tolle Fachwerkhaus (Eiche) steht im Sanierungsgebiet im Zentrum von Schöningen, unweit von Helmstedt und der Autobahn A2 in Niedersachsen, inmitten der Tourismusregion des Naturparkes Elm - Lappwald. In unmittelbarer Nähe entsteht zukünftig durch die Flutung alter Tagebaue ein neues großartiges Naherholungsgebiet. Das Objekt beherbergt zwei Gewerbeeinheiten und drei frisch sanierte lichtdurchflutete Wohnungen mit je zwei Zimmern, Küche und Bad mit Dusche, jeweils beheizt durch separate Gasheizungen. Das Seitenhaus ist gerade fast entkernt und könnte mit 120m² Fläche für weitere Wohneinheiten oder gewerbliche Nutzung ausgebaut werden. Auch das Dachgeschoss bietet noch Ausbaumöglichkeiten. Ergänzt wird das ganze Ensemble durch die auf dem abgeschlossenen Hof befindlichen neun Garagen und Platz für mehrere PKW - Stellplätze. Diese Top - Immobilie bietet viel Potential für Kapitalanleger und Selbstnutzer in einmaliger attraktiver Lage.
Sie sollten sich also schnell bei uns melden.
Am besten unter 0176-82465354

# Ausstattung
Wohn-u. Geschäftshaus (unterkellert)
Fachwerk - Eiche
kein Denkmalschutz

2 Gewerbeeinheiten mit gr. Schaufenstern
je ca. 60 m² im EG
- elektr. Nachtspeicheröfen (Modernisierung in Planung)

OG

alle Wohnungen 2023/24 voll saniert
je mit sep. Gasheizung inkl. Warmwasserversorgung

- 1 Wohnung mit 2 Zimmern, 57m²
Küche
Bad mit Dusche
- 1 Wohnung mit 2 Zimmern, 49 m²
Küche
Bad mit Dusche
- 1 Wohnung mit 2 Zimmern, 50 m²
Küche
Bad mit Dusche

DG
- Kaltdach
- ausbaufähig

Seitenhaus (voll unterkellert)
ca. 120 m²
z.Zt, entkernt
bietet Platz für z.B. 2 große Wohneinheiten je 120 m² oder
Werkstatt

Grundstück (1000m²)

9 Garagen
mind. 4 Stellplätze
Zufahrt von Seitenstraße

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14 % inkl. ges.MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Das tolle Fachwerkwohn- und Geschäftshaus steht in Schöningen, direkt im Stadtzentrum. Schöningen ist eine Gemeinde in Niedersachsen im Landkreis Helmstedt und liegt zwischen Harz und Lüneburger Heide an der Ferienroute Alpen - Ostsee inmitten der Tourismusregion Elm - Lappwald. Es ist die älteste Stadt im Braunschweiger Land und versprüht mit der sehenswerten historischen Altstadt, seinem Schloss, den Kirchen, Museen und dem nahegelegenen Golfplatz den entsprechenden Charme. Die kleine Stadt mit ca. 11.000 Einwohnern bietet mit Einkaufs- und Gesundheitszentren, sowie allen Schulformen und vielen Freizeitmöglichkeiten eine gute Infrastruktur. In ca. 200m Entfernung, also fußläufig zu erreichen, entsteht durch die Flutung alter Tagebaue zukünftig ein neues Naherholungsgebiet mit drei großen Seen mitten in der Wulfsdorfer Schweiz. Zu erreichen ist der Ort über die Bundesstraße 244 und zur Autobahn 2 ist es auch nicht weit.

# Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung

# Energie
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 00001656