Vermietete DHH mit 2 Eigentumswohnungen in Woltmershausen

# Objektbeschreibung
Bitte erst dieses Exposé lesen!
KEINE Selbstnutzung, da bewohnt!
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, aufgeteilt in 2 Wohnungen, in der Nähe des Friedhofs in Woltmershausen. Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet, eine Eigenbedarfskündigung ist nicht möglich. Eine Anmietung ist ebenfalls nicht möglich.

Baujahr ca. 1989
Grundstück 380 m², Eigenland.
Wohnungsgröße jeweils ca. 50m²
Die Mietverträge bestehen seit 2015 bzw. 2003.
Nettokaltmiete 677 EUR mtl., Betriebskostenvorauszahlung 249 EUR mtl. für beide WE zusammen, Stand April 2024. Letzte Mieterhöhung Nov.2023.
Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.II+III.
Aus Gründen der Privatsphäre werden keine Innenfotos veröffentlicht.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1386-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist als einfach zu bezeichnen. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Hauptanschlüsse für Gas, Wasser und Elektrik befinden sich im Raum neben dem Hauseingang. Die Gas-Heizungsthermen sind älteren Datums und befinden sich in den beiden Schuppen am Giebel des Hauses. Jede Wohnung hat einen Schuppen.
Die Aufteilung der Wohnungen ist praktisch, alle Räume gehen vom Flur ab. Von der Küche und vom Wohnzimmer hat man einen schönen Blick ins Grüne. Die Bäder sind innen liegend.
Warmwasser wird über elektrische Geräte erzeugt.
Die Einbauküchen sind Mietereigentum.
Von den MieterInnen wird der Zustand einiger alter Holzfenster bemängelt, ebenso die fehlende Wärmedämmung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.728,16 €

Gesamtfläche: ca. 101,90 m²
Vermietbare Fläche: ca. 101,90 m²

# Lagebeschreibung
Die Straße Auf den Würden ist eine ruhige Anliegerstraße, abgehend vom Kamphofer Damm.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Woltmershauser Straße. Auch von dort fährt man mit dem Bus der Linie 24 (BSAG) ab Haltestelle Friedhof in rund 20 Minuten bis in die Bremer City (Domsheide). Naherholungsflächen, Sportgelegenheiten und vieles mehr: Ein interessanter Stadtteil.

Bitte begehen Sie nicht ohne Erlaubnis das Grundstück.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises bzw. Finanzierungsbestätigung und nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner Herrn Rittmeyer möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.03.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1386-P