Vermietete 3-Zimmer-ETW verkehrs- und zentrumsnah gelegen !

# Objektbeschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss, ruhige bahnhofsnahe Lage, Baujahr ca. 1995, ca. 72,44 m² Wohnfläche, 32/1.000-stel MEA, 3 Zimmer, Küche mit Fenster, Bad mit Dusche, Flur, Südbalkon sowie Kelleranteil; Fahrstuhl, funktionaler Grundriss, Erdgaszentralheizung, Energieverbrauchsausweis gültig bis 06.12.2028, Kennwert: 80 kWh/(m²*a) inkl. WW, Effizienzklasse C, wesentlicher Energieträger: Erdgas; gute Ausstattung; ab 01.01.2024 monatliches Wohngeld: 256,71 EUR inkl. Heizkosten- und Nebenkostenvorauszahlung, Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklagenzufuhr. Areal: 1.564 m². Stadtbus- und Straßenbahnhaltestelle ca. 100 m entfernt, Bahnhof ca. 400 m.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung wird modernen Ansprüchen gerecht. Alle Räume sind von der zentralen großzügigen Diele aus erreichbar. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Erdgas-Zentralheizung. Die Küche und das kleinere Kinderzimmer
sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Die Fußböden im Bad und in der Küche sind mit Fliesen belegt. Das Wohngeld beträgt zurzeit monatlich EUR 256,71 inkl. Heizkosten- und Nebenkostenvorauszahlung, Instandhaltungsrücklagenzufuhr und Verwalterentgelt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Der Käufer zahlt an uns bei Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in gleicher Höhe der Verkäuferprovision von jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom Angebotspreis. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 1564 m²

# Lagebeschreibung
Von der BAB A 12/Abfahrt Frankfurt (Oder)-Mitte wenden Sie sich in Richtung Zentrum und befahren die Leipziger Straße bis kurz vor die Eisenbahnunterführungen. Sie biegen rechts in die Cottbuser Straße und an deren Ende in die Fürstenberger Straße ein. Sie befinden sich hier bereits im Sanierungsgebiet Altberesinchen. Nach ca. 300 m erreichen Sie die Tunnelstraße linkerhand, der Sie ca. 200 m folgen und die Eigentumswohnanlage mit dem Verkaufsobjekt an der Ecke zur Görlitzer Straße erreichen. Entfernungen:
Bus 0,1 km
Fernbahnhof 0,4 km

# Sonstiges
Der Link zur Online-Streitbeilegungs-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 06.12.2028 / C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 871/FF3233