Vermieten oder Eigennutzen

# Objektbeschreibung
Genießen Sie die Natur im Luftkurort Ehlscheid!

Verkauft wird eine schöne, ca. 39 m² große 2- Zimmer Wohnung im 4.- Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Das Gebäude umfasst insgesamt 55 Wohneinheiten.

Die Wohnanlage selbst befindet sich in ruhiger Wohngegend, inmitten einer gepflegten Kur-Parkanlage. Sofern man diese Wohnung nicht eigennutzen möchte, wäre sie ideal als Vermietungsobjekt für Urlauber, Handwerker, Pendler oder feste Mieter.

Der Zugang zur Wohneinheit erfolgt über einen Laubengang. Im Eingangsbereich befindet sich die Möglichkeit einer kleinen Single-Küche. Die Etagenwohnung umfasst weiterhin einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie einen zweiten Wohn-/Schlafraum und ein innen- liegendes Duschbad. Vom Balkon genießen Sie den Blick in den wunderschön angelegten Kurpark. 2022 wurden die Wohnräume noch einmal renoviert und ein neuer Teppichboden verlegt.

Ein Kellerabstellraum sowie ein PKW- Stellplatz runden das Immobilienangebot ab.

Im Kellergeschoss befinden sich weiterhin ein Fahrrad-Abstellraum, Trockenraum und drei münzbetriebene Waschmaschinen zur allgemeinen Nutzung.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus
- 1972 erbaut
- massive Bauweise
- Gas-Zentralheizung
- doppelt verglaste Holzfenster
- Personenaufzug
- Waschmaschinen (münzbetrieben)
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Stellplatz
- 182 € monatliches Hausgeld
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Aufteilung:
- Flur mit Küchenmöglichkeit
- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- innenliegendes Duschbad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2975 EUR inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: incl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,80 m²

# Lagebeschreibung
Ehlscheid, eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied, gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf an. Der Luftkurort Ehlscheid liegt nur 10 Minuten von der Autobahn A3, Ausfahrt Neuwied-Altenkirchen, sowie ca. 15 Minuten von der Stadt Neuwied entfernt. Über die B256 finden Sie gute Anbindung an die Autobahn A3, die B42 und somit an die Autobahn A48.

Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, oder weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort oder näheren Umgebung. Ehlscheid verfügt des weiteren über gute Busverbindungen in Richtung Neuwied.

Herrliche Wanderwege sowie der toll angelegte Kurpark zu Füßen der Wohnung, steigern die Attraktivität dieser Immobile.

# Sonstiges
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Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 146,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.10.2018
Gültig bis: 2028-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44330102-055599