Traumanwesen mit vielen Highlights für 2 Familien
1.899.000 €
- Wohnfläche 280 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 1.652 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 2008
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Erleben Sie luxuriöse Wohnkultur in diesem topgepflegten Wohnhaus mit zwei unabhängigen Wohnungen, das derzeit als Renditeobjekt (Vermietung auf Zeit) vermietet wird. Das prachtvolle Anwesen steht auf dem großzügigen ca. 1652 m² Grundstück und wird durch einen luxuriösen Doppelcarport mit Gründach, eine entspannende finnische Trockensauna, praktische Abstellplätze für Fahrräder, einen entzückenden Kinderspielplatz, einem großen Gartenteich und einem kleinen Gartenhaus, ideal für Home-Office-Arbeiten oder als Hobbywerkstatt, ergänzt.
Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine gleich große im Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 280 m² und 8 Zimmern. Sie wohnen in einem modernen, sehr gepflegten und neuwertigen ökologischen Holzblockhaus im Schweizer Stil mit Südausrichtung direkt am westlichen Stadtrand von Berlin.
Das Haus ist hell und antik möbliert, mit einem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Holzkaminoffen, zwei Terrassen und zwei Balkonen und wunderschönem Gartenblick. Das Haus ist ausgestattet mit Terrakotta-Fliesen, Fußbodenheizung, großen bodentiefen Fenstern, Smart-HDTV mit HD-Sat-Programmen, WLAN 50 Mbit und Glasfaseranschluss (250 Mbit Mitte 2023), voll möblierten Zimmern meist mit antikem Mobiliar um 1900 und Jugendstil, allergikerfreundlichen Materialien.
Aktuell wird mit dem Objekt durch eine Kurzzeitvermietung eine Jahresnettokaltmiete (IST) von 3,75% erzielt, was ca. 70.000 € entspricht. Dies gilt für eine Auslastung von ca. 70%. Bei einer ganz jährlichen Vermietung wäre eine Rendite (SOLL) von ca. 4,5 % denkbar, was einem Faktor von ca. 22 entspräche.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen
Hausgeld: 400,00 €
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1652 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Erleben Sie im Schweizerhaus Entspannung und Erholung in einem ökologisch erbauten Holzblockhaus im malerischen Stadtzentrum von Falkensee, umgeben von einem üppigen Öko-Garten und idyllischen Gartenteich. Unmittelbar in der Nähe finden Sie Europaschule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportstätten und schnelle Bahnverbindungen in die Berliner Innenstadt. Falkensee ist eine familienfreundliche Waldstadt mit einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten und Ausflugszielen wie Döberitzer Heide, Freizeitpark Germendorf, Schloss Ribbeck und Optikpark Rathenow, sowie ein Designer Outlet Center in unmittelbarer Nähe. Entdecken Sie die Region und genießen Sie die Kombination aus Ruhe und Abenteuer.Entfernungen:
Flughafen 47,7 km
Fernbahnhof 2 km
Bus 1,3 km
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 51,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.01.2023
Gültig bis: 19.1.2032
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 980061
Rechtliche Angaben
BERLIN FIRST GmbH
Bayerischer Platz 5
10779 Berlin
Kontakt
Telefon: +49 (0)30 54860690
E-Mail: website@berlin-first.de
Website: www.berlin-first.de
Geschäftsführung: Lindita Rizvani
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg HRB 217229 B
USt.ID: DE330761907
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf, Dienstgebäude
Hohenzollerndamm 174-177
BERLIN FIRST
Eingetragen beim Deutschen Patent- und Markenamt.
Markeninhaber: Justyna Perrone
Markennummer: 30 2019 106 567
AZ.: 30 2019 106 567.0 / 36
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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage.
