tolle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großzügigem Balkon in beliebter Lage in Plagwitz in Leipzig

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tolle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großzügigem Balkon in beliebter Lage in Plagwitz

224.000 € VB

Erdmannstraße 10, 04229 Leipzig - Schleußig

05.06.2024

Wohnfläche 66,68 m²

Zimmer 2

Schlafzimmer 1

Badezimmer 1

Etage 1

Wohnungstyp Maisonette

Baujahr 1881

Hausgeld 268 €

Provision Mit Provision

Balkon
Badewanne
Altbau
Aufzug
Keller
Garten/-mitnutzung
Denkmalobjekt
Aktuell vermietet

Standort

Erdmannstraße 10, 04229 Leipzig - Schleußig

Beschreibung

**Objektbeschreibung:** Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines um 1881 errichteten Gebäudes. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 vollständig saniert. Alle Anschlüsse für Gas, Wasser, Elektrik sowie die Heizung wurden im Zuge der Sanierung erneuert.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in zentraler, beliebter und ruhiger Lage im Westen von Leipzig.

Der Standort zeichnet sich nicht nur durch die Nähe zur Innenstadt, zum Szene Kiez bei der Karl-Heine-Straße und zu weitläufigen Grünanlagen, sondern auch durch eine optimale Verkehrsanbindung aus.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von überwiegend sanierten, repräsentativen Mehrfamilien- und prächtigen Stadthäusern aus der Jahrhundertwende.

Alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld der Wohnung.

In das Stadtzentrum gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in nur wenigen Minuten, aber auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist der Weg nicht weit.

**Ausstattung:** Die Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss des Vorderhauses. In den Wohnräumen wurde Parkett, in der Küche sowie Badezimmer Fliesen verlegt. Von dem Wohnraum gelangt man auf den großzügigen Balkon.

Die Wohnung ist seit Oktober 2022 zu einer monatlichen Kaltmiete von 572€ vermietet. Es wurde ein Staffelmietvertrag vereinbart und ab dem Jahr 2026 ein Index.

**Energieausweis:** ausgestellt bis 30.04.2014 **Energieausweistyp:** Verbrauchsausweis **Energiebedarf:** 105,00 kWh/(m²\*a)

**Provision:** Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

**Sonstiges:**

* Denkmalschutz
* gute Wohnlage
* Maisonette-Wohnung
* Vorderhaus
* 2 Zimmer
* Balkon
* vermietet zu 572€ pro Monat