Stark!!! Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Elsterberg

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein Wohnhaus mit 5 Wohn- sowie einer Gewerbeeinheit, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die Wohneinheit im 1. Obergeschoss links wurden bis 2021 umfassend renoviert. Die im Objekt befindlichen Fenster sind Kunststoffisolierglasfenster aus dem Jahr 2014 in der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, im 1. und teilweise 2. Obergeschoss sind Kunststofffenster aus den 90er-Jahren verbaut, bei den übrigen Fenstern handelt es sich noch um alte Holzfenster aus DDR-Zeiten. Das Dach des Objektes wurde im Jahre 2010 mit Kunstschiefer neu eingedeckt. Das Abwasser ist an das örtliche Abwassersystem angeschlossen. Das Objekt steht nicht unter Denkmalsschutz. In den Wohneinheiten im 2. Obergeschoss links und rechts wurde mit der Entkernung begonnen, diese befinden sich aktuell im Rohbau.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung der Marke Buderus, welche im Jahre 1994 neu eingebaut und jährlich durch eine Fachfirma gewartet wurde. Die Wohneinheit im 1. OG links ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Mieteinnahmen:

GW 1 - EG Kaltmiete Ist 520,00 Euro monatlich
WE 1 - 1.OG links Kaltmiete Ist 440,00 Euro monatlich
WE 2 - 1.OG rechts Kaltmiete Ist 210,00 Euro monatlich
WE 3 – 2.OG links - Leerstand Kaltmiete Soll 265,00 Euro monatlich
WE 4 – 2 OG mitte Kaltmiete Ist 189,00 Euro monatlich
WE 5 – 2. OG rechts - Leerstand Kaltmiete Soll 230,00 Euro monatlich

Die Ist-Miete nettokalt beträgt derzeit: 1.359,00 Euro monatlich
Die Soll-Miete nettokalt beträgt: 1.854,00 Euro monatlich

# Ausstattung

Kellergeschoss:
teilunterkellert - Gewölbekeller

Erdgeschoss:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit / ca. 105,00 m²

1. Obergeschoss:
1.Obergeschoss links: 3,5-Raum Wohnung / ca. 98,00 m²
1.Obergeschoss rechts: 2-Raum Wohnung / ca. 50,00 m²

2.Obergeschoss:
2.Obergeschoss links: 2/3-Raum Wohnung / ca. 55,00 m² (Rohbau)
2. Obergeschoss mitte: 2-Raum Wohnung / ca. 47,00 m²
2.Obergeschoss rechts: 2-Raum Wohnung / ca. 48,00 m² (Rohbau)

Dachgeschoss:
Kaltdach, nicht ausbaufähig

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 4,76% inkl. USt vom notariellen Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 227 m²
Bürofläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Zentrum des schönen vogtländischen Städtchens Elsterberg in der Lange Straße 14. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (Marktplatz, Gaststätte, Apotheke…).

# Sonstiges
Die Information und Daten stammen ausschließlich vom Eigentümer. Stark Immobilien übernimmt keine Haftung oder Garantien für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten.Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter: www.Stark-Immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.07.2017
Gültig bis: 24.07.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 686 MFH