Stadtnahes Wohnen mit Gartenzauber - Ihre Erdgeschosswohnung mit Garten

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 44 Quadratmetern präsentiert sich mit einer nahezu perfekten Raumaufteilung. Beim Betreten werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, von der aus Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich gelangen. Zur Rechten befindet sich das hell geflieste Badezimmer, während Sie zur Linken in die offene Küche gelangen, die halboffen mit dem Wohnbereich verbunden ist. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick auf den Gemeinschaftsgarten, der Ihnen als Erweiterung Ihres eigenen grünen Reiches dient.

Der Höhepunkt dieser Wohnung ist zweifellos der Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse und ihrem angrenzenden Garten, wo Sie die Möglichkeit haben, Ihre grüne Oase ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu genießen. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zu dieser Wohnung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese exklusive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein Höchstmaß an Wohnkomfort, sondern auch die Annehmlichkeiten einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, dem öffentlichen Nahverkehr und dem Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe ist dieses Zuhause der perfekte Rückzugsort, der Ihnen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Urbanität und Natur bietet.

Diese einzigartige Erdgeschosswohnung wird derzeit als zusätzlicher Homeofficeraum vermietet und bietet deshalb auch eine großartige Gelegenheit für Investoren oder vorausschauende Kapitalanleger. Sichern sich schon jetzt die Möglichkeit in dieser idyllischen Umgebung zu wohnen oder nutzen sie die Möglichkeit ein stabiles Mietverhältnisses mit sichere Einnahmequelle zu übernehmen.

# Ausstattung
- Erdgeschoss

- Wohnfläche ca. 44 m²

- Terrasse

- Gartenanteil

- Kellerraum

- Hausgeld 175 Euro

- vermietet

- Kaltmiete 372 Euro/monatlich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage ist unschlagbar - zentraler geht es kaum und dennoch in einer ruhigen Seitenstraße westlich des Wormser Bahnhofs gelegen.

# Sonstiges
Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung
setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

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rufen Sie mich bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-13
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9760-ETW-SDNBNDRSTR