Stadt Villa mit Einlieger wohnung

Objektbeschreibung
Jetzt wird es exquisit!

Diese im Jahre 2016 erbaute Stadtvilla wird Sie staunen lassen!
Das gesamte Grundstück wurde mit einem gemauerten Zaun mit abgesetzten Granitplatten eingefriedet.
Ein durch einen Kunstschmied angefertigtes Tor führt Sie auf das Grundstück.

Durch ein hochmodernes Kamara- und Alarmanlagensystem können Sie Ihr gesamtes Grundstück auch aus der Ferne im Auge behalten oder sich das gesamte Videomaterial auf den Fernseher übertragen lassen.

Das ca.1300 m2 große Grundstück bietet Ihnen eine an die Villa integrierte geflieste Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und abgehängten Decken mit indirekter Beleuchtung.
Ebenfalls befindet sich im Garten ein Holzhaus mit Sauna, welche mit Holz betrieben wird.
Angrenzend finden Sie eine große Sommerküche, die für sommerliche Grillpartys zur Verfügung steht.
Eine überdachte Terasse mit Glasdach ist zusätzlich vorhanden und einen Wohnmobileinstellplatz gibt es ebenfalls.

Die nagelneue Outdoorküche ist ausgestattet mit:
Räucherofen, Koch- und Wokfläche, Heizplatte, Elektroherd und Spüle

2 separate Eingänge führen Sie ins Erd-und Dachgeschoss,
beide Wohneinheiten besitzen eigene Heizungsanlagen.
Durch den rechten Eingang gelangen Sie ins Erdgeschoss, welches sich auf 143 m2 in ein Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Wirtschaftsküche, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein Büro aufteilen.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung, welche über den wassergeführten Designkamin im Wohnzimmer betrieben wird, ausgestattet und lässt sich in jedem Raum digital steuern. Sie sorgt für wohlige und energieeffiziente Wärme. Die verzierten, abgehängten Decken mit indirekter Beleuchtung erstrecken sich ebenfalls über das gesamte Erdgeschoss und vermitteln ein außerordentlich angenehmes Lichtbild.

Ausstattung
Die 3-fach verglasten Fenster verfügen alle über elektrische Rolläden.
Sämtliche Sockelfliesen wurden aufwendig mit Edelstahlschienen verziert.

Die Küche verfügt über eine Küchenzeile mit Backofen, Geschirrspüler Mikrowelle und Kochinsel, die mit 5 Gasplatten ausgestattet ist,
außerdem können die Türen der Hängeschränke elektrisch hochgefahren werden.

Im Elternbad befindet sich ein Waschtisch, eine bodentiefe Dusche, ein Bidet und ein wandhängendes WC.
Das Kinderbad ist ebenfalls mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, darüber hinaus verfügt es noch über ein Stand-WC und ein wandhängendes WC.
Ein 3. Bad ist von der Wirtschaftsküche aus erreichbar und besitzt einen Waschtisch und ein WC, alle Bäder sind deckenhoch verfliest.

Die Fliesenböden im Erdgeschoss sind im Wechselverband mit glänzenden und matten Fliesen verlegt, die Böden im Schlafzimmer sind mit Pakett ausgestattet.

Das 79 m2 große Dachgeschoss mit massiver Granittreppe, welches als Vollgeschoss ohne Schrägen ausgebaut ist, bietet Ihnen die Möglichkeit mit mehreren Generationen separat unter einem Dach zu leben.
Das Dachgeschoss hat einen Wohn- und Kochbereich mit Zugang zum weitläufigen Balkon, 2 Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Bad mit Waschtisch, Badewanne, bodentiefer Dusche und W

Der Wohnbereich und die Schlafzimmer sind mit Laminat versehen.
Das Bad ist ebenfalls deckenhoch verfliest worden.

Zur Warmwasseraufbereitung im Dachgeschoss wird Solarthermie verwendet.

Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 1304 m²
Nutzfläche: ca. 91 m²

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-01-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

TEL +49 155 61782381