RESERVIERT + Sonniges Einfamilienhaus + Einliegerwohnung + Fernblick + idyllische Lage + Garage + Carport + Garten im Wander- u. Wintersportgebiet Altenberg
VB
- Wohnfläche 184 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 727 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1958
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
**RESERVIERT!**
**DIESE IMMOBILIE IST FÜR EINEN UNSERER KUNDEN RESERVIERT UND DER KAUFVERTRAG IN VORBEREITUNG.**
**EIN WOHNTRAUM AUF DREI EBENEN**
Genießen Sie das Wohnen und Leben in einem gepflegten und sanierten Haus in dieser idyllischen Lage mit einen wunderbaren Fernblick.
Das Haus ist aktuell in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, welche auch zu einer Wohnung kombiniert werden könnten. Dies würde Platz für ein größeres Bad im Erdgeschoss schaffen.
Die 3-Zimmer-Einliegerwohnung im EG steht frei.
Die Wohnung im Obergeschoss wird in Abstimmung frei.
Für das Abstellen Ihrer Autos ist in der Garage im KG sowie im Carport gesorgt.
Das Gartengrundstück bietet Ihnen Platz für Ihre Ideen, für Familienfeiern und Ihre Kinder. Im Garten finden Sie ein separates Gartenhaus und Nebengelass.
Besonders hevorzuheben ist der traumhafter Fernblick nach Schmiedeberg Naundorf (Ottos Eck) und in Richtung Freiberg
Alle Zimmer sind sonnig, hell und haben eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,70 m im 1. EG und im OG ca. 2,30 m (Dachschrägen vorhanden).
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und voll gedämmt
Die EG-Wohnung verfügt über separate Küche und die Küche im OG befindet sich in einer kombinierten Wohnlandschaft.
Jede Wohnung verfügt über ein separates WC mit Fenster. Im OG ist das Bad zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet.
Ein funktionstüchtiger Holzfeuer-Kamin befindet sich im OG.
**ZUSAMMENFASSUNG**
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
ca. 184 m² Wfl./ Nfl.
ca. 727 m² Grundstücksfläche
Erdgeschoss
abgeschlossene 3-Raum-Wohnung
ca. 83 m² Wfl.
Raumhöhe 2,70 m
Wohnzimmer, Ess- oder Kinderzimmer, Schlafzimmer,
Küche mit kleiner EBK, Diele, Abstellkammer.
Obergeschoss/Dachgechoss
abgeschlossene 3-Raum-Wohnung
ca. 100 m² Wfl.
Raumhöhe ca. 2,30 mit Dachschrägen und Mansarden
Wohnlandschaft mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad mit Dusche,
Diele, Kinder-oder Arbeitszimmer
Nebenräume:
im EG - Vorhaus (Windfang), Treppenhaus
im KG Hauswirtschaftsraum + Heizung + Öllager + Lagerraum + Hinterausgang + Garagenzugang über KG + Garage
Außenbereich:
Terrasse + Garten + Gartenhaus + Carport + Stellplätze
**RAUMAUFTEILUNG**
Erdgeschoss
\+ abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung
\+ separate Küche
\+ Esszimmer
\+ Wohnzimmer
\+ Schlafzimmer
\+ WC mit Fenster
\+ große Diele
\+ Zugang zu Terrasse und Garten
1\. Obergeschoss mit 2 Mansarden
abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung im OG und DG
\+ Wohnlandschaft mit Küchenzeile
\+ Schlafzimmer
\+ Bad mit Dusche Fenster und WC
\+ Diele
Dachgeschoss
\+ Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Kellergeschoss
\+ Heizungsraum
\+ Öl-Lagerraum
\+ Lagerraum
\+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Dusche
\+ Ausgang zur Garage und Garten
**GESTALTUNGSVARIANTEN FÜR SIE**
Das Haus bietet Aufgrund seiner Größe und soliden Grundsubstanz viele Möglichkeiten. Gerne geben wir Ihnen Einblick in unsere Ideen:
\+ Zusammenlegung beider Wohnungen
Wenn man das Schlafzimmer in das OG verlegt, oder auf das Esszimmer verzichtet, kann man im EG in der jetzigen Küche ein schönes Bad mit Badewanne und Dusche einbauen. Das Esszimmer oder das jetzige Schlafzimmer könnten dann zur Küche umgestaltet werden. Das jetzige Schlafzimmer könnte man nach dem Kücheneinbau auch mit dem Wohnzimmer verbinden.
\+ Ergänzung Wohnung EG mit eigenem Bad:
In der jetzigen Abstellkammer könnte man ein schönes Bad einbauen und die Wohnung ggf. vermieten.
\+ Im Hauswirtschaftsraum im Keller als auch den Vorräumen lässt sich dann ein schöner Wellnessbereich einrichten.
**DIE LAGE + + +**
\+ In unmittelbarer Nähe zum Kurort Altenberg, zur Stadt Schmiedeberg und zur Uhrenstadt Glashütte gelegen.
\+ attraktive Wohnlage in einem kleinen Gebirgsort umgeben von Wäldern, Feldern, Einfamilienhäusern und Gärten
\+ 10 Minuten mit dem Auto zu Einkaufsmärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Gymnasium von Altenberg und Schmiedeberg
\+ gute Infrastruktur und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
\+ Das Naherholungsgebiet Altenberg mit Freibad und Kurbad im Rehazentrum, Spiel und Spaß-Erlebnisberg, Skilift, Rodelhang mit Zauberteppich erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW.
**WEITERE FOTOS**
Auf Wunsch der Verkäufer haben wir nur eine kleine Auswahl an Fotos veröffentlicht. Wir verfügen über weitere Fotos vom Haus innen und außen. Diese stellen wir Ihnen gerne mit dem Exposé zur Verfügung.
**BESICHTIGUNGSTERMINE**
Gerne stehen wir Ihnen für die Besichtigung und weitergehende Gespräche zu diesem Kaufangebot zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag der Eigentümerin.
Detaillierte Informationen zur Immobilie geben wir Ihnen gerne und stehen Ihnen für einen Vor-Ort-Termin zur Verfügung.
Wir bitten Sie um vorherige Terminabstimmung und freuen uns auf Ihren Anruf unter 0172 44 090 87 (Herr Stefan Liebscher) Gerne können Sie uns auch eine E-Mail senden.
**KÄUFERPROVISION**
3,85% brutto auf den beurkundeten Kaufpreis. Wir haben laut § 656c BGB mit dem Verkäufer eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe vereinbart.
**ENERGIEAUSWEIS**
verbrauchsorientiert, Energieverbrauchskennwert 34,7 kWh(m².a), Primärenergieträger Öl, Baujahr Haus laut Energieausweis 1958, Baujahr Energieerzeuger 1996, Gültigkeit bis 16.01.2034.
**SONSTIGES UND HINWEISE**
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
Für Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien.
Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen.
Wir sind dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren.
An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Rechtliche Angaben
Impressum
Herausgeber und verantwortlich für den Inhalt dieser Seiten
Wetzel Immobilien + Projekte, Gradsteg 46, 01445 Radebeul
Geschäftsinhaberin: Beate Wetzel
Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO): Gewerbeamt Radebeul, Pestalozzistraße 6, 01445 Radebeul
Umsatzsteueridentifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE185966582
Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Information zur Onlinestreitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung(OS) bereit, die sie unter ec.europa.eu/consumers/odr finden.
Unsere E-Mailadresse lautet: b.wetzel@wetzel-immo.de
Information zur Verbraucherstreitbeilegung nach § 36 VSBG: "Wir werden nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes teilnehmen und sind hierzu auch nicht verpflichtet."
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch das Landratsamt Meißen, Abt. Gewerbeangelegenheiten erteilt.
Basisdesign:
STRATO AG, Pascalstraße 10, 10587 Berlin, Telefon: 030-300 146 0, Fax: 030–886 15 111, www.strato.de
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5. Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34c GewO nach. Die Erlaubnis wurde uns durch die zuständige Behörde des Landratsamt Meißen im August 1997 erteilt.
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Fotos: www.strato.de, www.fotoalia.de
