Solides und gepflegtes Haus mit Garten und Nebengelass
79.000 €
- Wohnfläche 144 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 440 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1904
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In guter, ruhiger und dörflicher Wohnlage von Wiederau erwartet Sie dieses solide und gepflegte Haus mit kleinem Garten und größeren Nebengebäude. Das derzeit unbewohnte Haus besteht aus zwei gut geschnittenen 2-Zimmerwohnungen. Jede Wohnung verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein einfaches, jedoch gepflegtes und gut nutzbares Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein Balkon zur Verfügung der einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Zwei weitere recht geräumige Schlafzimmer und ein Abstellraum befinden sich im Dachgeschoss des Hauses und ergänzen den Grundriss. Weiterer Stauraum befindet sich im Keller der Immobilie. Durch kleinere bauliche Anpassungen kann das Haus zukünftig auch problemlos als großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu 4 Schlafzimmern genutzt werden.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster, die Installation von zwei Tageslichtbädern und einer vollbiologischen Kleinkläranlage sowie die überwiegende Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen. Trotz dieser Arbeiten sind weitere Modernisierungen vor dem Bezug zu planen, dabei kann auf eine überwiegend gute und gepflegte Bausubstanz sowie zeitgemäße Deckenhöhen, Raumgrößen und Fensterflächen zurückgegriffen werden kann.
Das größere Nebengebäude auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls in einem recht guten und gepflegten Zustand und bietet mehrere gut nutzbare Lagerschuppen, eine geräumige Werkstatt mit Oberboden und eine kleine Garage. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, teilweise eingezäunt und von einer gewachsenen Rasenfläche sowie einem kleinen Baumbestand geprägt. Der an der Grundstücksgrenze verlaufende Bachlauf hat in der Vergangenheit keine Probleme verursacht.
# Ausstattung
Dieses gepflegte Haus bietet eine gute Grundausstattung, die teilweise modernisierungsbedürftig ist, jedoch voll funktionsfähig.
Besondere Merkmale sind:
- ruhige und idyllische Wohnlage
- gepflegter Garten mit befestigter Einfahrt und größerer Rasenfläche
- erschlossen mit Wasser, Strom, Zentralheizung und Telefon
- moderne und vor wenigen Jahren errichtete vollbiologische Kleinkläranlage
- überwiegend erneuerte, isolierverglaste Fenster
- überwiegend sanierte und zeitgemäße Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsrohrleitungen
- Ölzentralheizung in allen Räumen
- Teilkeller
- zwei einfache, aber gepflegte und gut nutzbare Tageslichtbadezimmer mit WC, Wanne und Waschtisch
- geräumiger Balkon im Obergeschoss
- gut erhaltene Einbauküche auf Wunsch inklusive
- zwei weitere Schlafräume im Dachgeschoss
- zeitgemäße Deckenhöhe, Fensterflächen und Raumgrößen
- gepflegtes Nebengebäude mit kleiner Werkstatt und Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 04.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt mitten in Wiederau, direkt an einer kleinen, nur wenig befahrenen Durchgangsstraße. Umgeben von anderen Wohngebäuden sowie größeren Wald- und Wiesenflächen, kann die Lage als ländlich, ruhig und idyllisch eingeschätzt werden. In der kleinen Ortschaft Wiederau befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten; auch ein kleines Einzelhandelsgeschäft ist fußläufig gut erreichbar. Die beiden Städte Burgstädt und Rochlitz liegen etwa 10 Fahrminuten entfernt. Ein Anschluss an die Autobahnen 4 und 72 ist nach maximal 15 Fahrminuten erreicht.
# Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen viele weitere Innenbilder, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen nur auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden können.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 261,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.03.2024
Gültig bis: 2034-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SL-2024-0041
Rechtliche Angaben
Firma: SIV Mittelsachsen GmbH in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Potsdam
Vertretungsberechtigter: Alf Kiulies
Strasse: Poststraße 1a
PLZ/Ort: D-09599 Freiberg
Telefon: 03731/25-2100
Handelsregister: Handelsregister AG Chemnitz
Handelsregisternummer: HRB 14427
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Lurgiallee 12, 60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 141136151
Weiteres: Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Information gemäß § 36 VSBG:
Die SIV Mittelsachsen GmbH handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.