Solides Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger

# Objektbeschreibung
Hier finden Sie eine solide Kapitalanlage am Stadtrand von Dannenberg. Für die Mieter ist alles, was sie zum täglichen Gebrauch benötigen, erreichbar. Das Haus war schon früher in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt, vorne befand sich eine bekannte Bäckerei. Inzwischen wurde die Bäckerei in eine weitere Wohneinheit mit ca. 70 m² umgebaut. Eine der Wohnungen ist bereits seit langem vermietet, die anderen Wohnungen wurden in den letzten Jahren neu vermietet.

Die Wohnungen I und II betreten Sie über die seitliche Terrasse in den Bereich Hochparterre. Wohnung I (3-Zimmer) hat einen längeren Flur mit Gäste-Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Durchgangs-Wohnzimmer mit Küche und ein Wannenbad. Wohnung II (3 Zimmer) bietet Ihnen eine Wohnküche mit Zugang zum Duschbad und über ein Durchgangszimmer erreichen Sie zwei Schlafzimmer.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit zwei weiteren Wohnungen. Die Wohnung III (3 Zimmer) besitzt einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche und ein Wannenbad. Die Küche in dieser Wohneinheit gehört den Mietern. Wohnung IV (2 Zimmer) besteht aus einem Wannenbad außerhalb der Wohnung, einem Flur, einem Wohn-Esszimmer, einem Schlafzimmer und einer Küche.

Die Wohnung V (3 Zimmer) betreten Sie vom Garten aus über einen separaten Eingang. Diese Wohnung erstreckt sich über beide Ebenen. Im Bereich Hochparterre finden Sie eine Durchgangsküche und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss sind ein Wannenbad sowie zwei Schlafzimmer vorhanden.

Der Keller des Hauses bietet den Mietern eine schöne Abstellfläche, einen Heizungsraum mit der Ölzentralheizung und einen Tankraum. Alle Zähler wurden bereits getrennt. Zwei Garagen und eine kleine parkähnlich angelegte Fläche für die Bewohner des Hauses runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 4 Wohneineiten vermietet
- 1 Wohneinheit selbst genutzt
- zentrale Lage am Stadtrand

Mehrfamilienhaus, Massivbau, Außenwand verklinkert, Satteldach, Tonpfanneneindeckung, Schleppgaube, Kunststoff- und Holz-Einfach- und Iso-Fenster, Dusch- und Wannenbäder, Ölzentralheizung, Holztreppe, Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden, eigene Zähler, Keller (leichte Feuchtigkeit), massive Flachdachgaragen (2x), Grundstück voll erschlossen, Balkon, Terrassen, Baulast Grenzbebauung, pflegeleichter Garten mit Nadelbäumen, Wohngebiet mit Straßenlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 435 m²
Grundstücksfläche: ca. 1318 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Vermietbare Fläche: ca. 315 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage am Stadtrandgebiet der Stadt Dannenberg an der Elbe.

Dannenberg selbst besteht seit dem 9 Jahrhundert. Die Grafschaft Dannenberg wurde ca. 1153 errichtet. In dem Zeitraum wurde auch das erste Mal vom Dannenberg gesprochen. Die Stadt selbst liegt wunderschön naturnah durch die Elbtalaue mit seinen vielen Rad- und Gehwegen, dem Thielenburger See und der Jeetzel.
Auch kulturell kann die Stadt einiges bieten. Hier finden Sie neben der kleinen Fachwerkstadt (17. Bis 21. Jahrhundert) die beiden historischen Gebäude mit dem ca. 1200 gebauten Waldemarturm (heute als Museum geöffnet) sowie die St.-Johannes-Kirche in Dannenberg. Auf dem Amtsberg befand sich damals die Burg Dannenberg welcher heute der Amtssitz des hiesigen Amtsgerichtes ist.

Hier finden Sie eine sehr familienfreundliche Struktur mit allen Schulformen, Kindergärten, Kinderkrippen, einem Jugendzentrum und Spielplätze. Als eine weitere Besonderheit gilt ebenfalls das Dannenberger Marionettentheater. Zusätzlich besteht zu einem reichlichen Sportangebot auch ausreichend Freizeitaktivitäten wie z.B. Reit-, Ball,- Schwimmsport, Feuerwehr, Schützenverein und vieles mehr. In der Innenstadt sind viele Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und auch vielen kleinen Geschäften vorhanden.

Durch das Krankenhaus am Stadtrand, der Augenklinik in der Stadt, Fachärzten und weiteren Allgemeinmedizinern besteht ein gutes Angebot an medizinischer Versorgung. Mit der Regionalbahnverbindung gelangen Sie nach Lüneburg und Hamburg.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 233,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.03.2024
Gültig bis: 2034-03-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5694