Solide Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in gefragter Lage

PROVISION FÜR KÄUFER

3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Mehrfamilienhaus, welches aus dem Jahr 1907 stammt und im Jahr 1968 durch einen Anbau erweitert wurde. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ein idealer Wohnort für Familien und Kapitalanleger.

Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt vier Wohneinheiten. Im vorderen Teil des Gebäudes befinden sich drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 162 m². Der Anbau im hinteren Teil des Hauses umfasst eine großzügige Wohnung mit einer Fläche von ca. 91 m², die derzeit von den Eigentümern bewohnt wird. Die gesamte Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 253 m², während das Grundstück eine Größe von 1.051 m² aufweist.

Das vordere Haus verfügt über einen Eingangsbereich, der alle Mieterinnen und Mieter unabhängig voneinander in ihre Wohnungen führt. Jede der Wohnungen ist ansprechend gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die großzügigen Fenster lassen viel Licht in die Räume und verleihen der Immobilie eine angenehme Atmosphäre.

Der Anbau im hinteren Teil des Hauses bietet ein behagliches Wohngefühl. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Familienaktivitäten. Zudem verfügt der hintere Teil des Mehrfamilienhauses über eine Terrasse und einen liebevoll gestalteten Garten.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Zustand und bietet ein hohes Investitionspotential. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

**LAGE**

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Winsen (Luhe). Besonders geschätzt wird hier die intakte, harmonische Nachbarschaft. Der Winsener Bahnhof liegt nur etwa 7 Gehminuten entfernt und bietet hervorragenden Anschluss an die Metropolregion Hamburg.

In nur wenigen Auto- oder Busminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Winsen (Luhe) mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Hier stehen Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten , Banken, Post, Ärzte, Apotheken, Kino, Kindergärten und Schulen aller Sparten zur Verfügung. Weiterhin schaffen eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten ein äußerst attraktives Umfeld und erfüllen höchste Ansprüche an Lebens- und Freizeitqualität. Mit dem PKW gelangt man schnell zur A39; Lüneburg und Hamburg in ca. 20 bzw. 30 Minuten.

**AUSSTATTUNG**

* Anzahl der Wohneinheiten: 4
* 3 x 2-Zimmerwohnungen
* 1 x 4-Zimmerwohnung
* Einbauküchen
* Keller
* Terrasse
* Garten
* Garage
* weitere Stellplätze
* Grundstücksgröße: 1.051 m²
* Wohnfläche insgesamt: 253 m²

Nettomieteinnahmen p.a.:

* 3 vermietete Wohneinheiten: 15.360 €
* 1 vom Eigentümer bewohnte Wohneinheit: 9.192 € (voraussichtlich)

**ENERGIE**

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 146,0 kWh(m²·a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger: Öl

**WEITERE INFORMATIONEN**

Bitten Sie Ihre Bank vor einem Besichtigungstermin um eine allgemeine Finanzierungsbestätigung, in der sie zwar noch keine konkrete Zusage macht, aber Ihnen die grundsätzliche Finanzierbarkeit bestätigt. Wir werden Sie dann bevorzugt bei der Vergabe von Besichtigungsterminen berücksichtigen. Wir danken für Ihr Verständnis.

H.G. Immobilien bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt H.G. Immobilien keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.