Solide Kapitalanlage.... 4 Familien-Haus in Bad Bodenteich Nähe Einkaufszentrum

# Objektbeschreibung
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Details zur Immobilie" anklicken
c) Den Textbereich "Sofortanfrage" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: infoluethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung:
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Hier haben Sie die Möglichkeit, ein solides und nachhaltiges Anlageobjekt, welches ursprünglich um 1970 errichtet wurde und 1990 umfangreich Kernsaniert und erweitert wurde, zu erwerben. Es steht eine Wohnfläche von ca. 250 m², aufgeteilt in 4 Wohneinheiten zur Verfügung.

Raumaufteilung:
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Erdgeschoss links (ca. 75 m²): 5 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Terrasse
Erdgeschoss rechts (ca. 50 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur
Obergeschoss links (ca. 75 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur
Obergeschoss rechts (ca. 50 m²): 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad/WC, Flur

Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 17.500,00 €. Bei den Mieteinnahmen bietet das Objekt noch weiteres, deutliches Potential.

Die hier angebotenen Wohnungen sind Teil einer Wohnanlage welche nach dem WEG aufgeteilt wurden. Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die Höhe der Rücklage beträgt ca. 2.000,00 € für die zum Verkauf stehenden Einheiten.

# Ausstattung
- massive Bauweise
- stetig modernisiert
- vier Wohneinheiten
- ruhige Wohnlage
- neue Öl-Zentral Heizung
- Stellplätze

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 2,98%

Grundstücksfläche: ca. 1279 m²

# Lagebeschreibung
Im Luft- und Kneippkurort Bad Bodenteich gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die Kreisstadt Uelzen lässt sich in ca. 20 Fahrminuten erreichen. Bad Bodenteich verfügt über einen Bahnhof, welcher sich wenige Gehminuten entfernt befindet.

# Sonstiges
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 679