Sofort frei - Tolle Eigentumswohnung in TOP-Zustand

# Objektbeschreibung
KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!

Tolle Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem großzügigen Mehrfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort auf einer Ebene bietet. Die ansprechende Eigentumswohnung im Erdgeschoss/Hochparterre besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, eine offene Küche und ein geräumiges Bad, verteilt auf eine komfortable Wohnfläche (ca. 67m²), die durch überdurchschnittliche Raumhöhe und bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster ein außergewöhnlich helles und großzügiges Raumgefühl schafft.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der ebenfalls vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Die moderne Einbauküche lädt mit ihrer offenen Gestaltung zum Kochen und Verweilen ein. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne, einem Doppelwaschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet dank hochwertiger Fliesen ein zeitloses Design. Wohn- und Schlafbereiche sind mit edlem Parkettboden ausgelegt, was den Räumen Wärme und Eleganz verleiht.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung ein praktisches Plus darstellt.

Die Immobilie befindet sich in idealer Lage mit kurzen Wegen zum Einkaufen und zum Bahnhof, was das tägliche Leben besonders komfortabel macht.

Die Wohnung befindet sich in einem super Zustand und ist sofort verfügbar, was sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Nutzen Sie den 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- tolle Deckenhöhe
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne und WM-Anschluss
- Balkon
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Kellerraum
- zwei PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Kurstadt Bad Kreuznach ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Herzen von Rheinland-Pfalz. Die Stadt hat mit ihren 5 Stadtteilen über 50.000 Einwohner.

Eine Bundes- und mehrere Landesbehörden haben ihren Sitz in der Stadt Bad Kreuznach. Darüber hinaus sind ein Amts-, Land- und Arbeitsgericht sowie die Landeswirtschaftskammer dort ansässig.

Die Brückenhäuser auf der Nahebrücke aus dem 15. Jahrhundert sind das Wahrzeichen von Bad Kreuznach. Darüber hinaus hat die Stadt noch viele weitere Sehenswürdigkeiten zu bieten.

Die Betreuung von Kindern und Jugendlichen ist durch diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art gegeben.

Die Stadt verfügt über eine überdurchschnittliche medizinische Versorgung. Neben zahlreichen Allgemein-, Fach- und Zahnmedizinern gibt es zwei Krankenhäuser mit modernsten Fachabteilungen, mehrere Rehakliniken und eine psychosomatische Fachklinik.

Die Verkehrsanbindungen von Bad Kreuznach sind hervorragend. Das Bus- und Bahnnetz ist in alle Richtungen gut ausgebaut. Über die B41 sind die Autobahnen A60 und A61 an der Anschlussstelle Nahetal in wenigen Minuten zu erreichen. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt mit dem internationalen Flughafen ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-01-12
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2024-1-207