Sofort frei! Charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, EBK und Stellplatz in zentraler Lage

# Ausstattung
Die charmante Maisonette-Wohnung mit zwei Zimmern und ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Maximiliansau. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im vierten Obergeschoss und Dachgeschoss.
Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem guten Buch ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen die Küche, das Bad und das Wohnzimmer ab.
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehören ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1992 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.962,96 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Maximiliansau, einem Stadtteil von Wörth am Rhein in Rheinland-Pfalz. Maximiliansau liegt am westlichen Ufer des Rheins und grenzt an den Rhein-Hardt-Kanal.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Maximiliansau. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Auch Restaurants und Cafés sind in der Nähe zu finden, sodass für die tägliche Versorgung gesorgt ist. Eine Apotheke und eine Arztpraxis sind ebenfalls in der Umgebung ansässig.

Die Verkehrsanbindung ist gut, da die Bundesstraße 9 nur wenige Minuten entfernt ist. Über diese Straße sind sowohl die Innenstadt von Wörth am Rhein als auch andere Städte wie Karlsruhe und Landau gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe, sodass auch ohne eigenes Auto eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht.

Die Lage bietet zudem die Möglichkeit, die Natur zu genießen. Der Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schöne Spazierwege und Radwege entlang des Flusses. Auch der nahegelegene Rhein-Hardt-Kanal bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Bootfahren und Angeln.

Insgesamt ist es eine ruhige und attraktive Wohngegend in Maximiliansau, die sowohl eine gute Infrastruktur als auch eine naturnahe Umgebung bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Maximiliansau West (circa 500 Meter)
Bahnhof | Maximiliansau West (circa 550 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.07.2018
Gültig bis: 2028-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MKHLFH2F