Top saniert & ruhig gelegen: Charmante Dachgeschosswohnung in Ortsrandlage.

# Objektbeschreibung
Sofort Einziehen und Wohlfühlen!

Diese schöne und top sanierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem
ruhig gelegenen 6-Parteienhaus am Ortsrand von Schnuttenbach bei Offingen. Die
Wohnung ist bald leerstehend und kann zeitnah bezogen bzw. vermietet werden

Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² ist die Wohnung ideal geschnitten und super durchdacht. Die Immobilie wurde liebevoll und am Puls der Zeit saniert und maximaler Wohnkomfort konnte geschaffen werden. Ein Bezug wäre also, ohne jeglichen Aufwand, sofort denkbar.

Über die geräumige Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung.
Das Herzstück ist sicherlich das separate und große Wohnzimmer mit kleinem Balkon Richtung Osten. Von dort aus gelangen Sie in den hellen Küchen-/Essbereich, der durch eine kleine Mauer voneinander abgetrennt wurde. Die neue, hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Angrenzend an die Küche befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum bzw. ein begehbarer Wandschrank mit satinierter Glasschiebetüre.
Die Wohnung verfügt weiter über 2 Zimmer. Eines davon ist ein geräumiges Elternschlafzimmer und das andere ein Kinderzimmer bzw. Büro.
Abgerundet wird dieses Apartment vom komplett erneuerten Tageslichtbad. Dieses verfügt über Fußbodenheizung und eine begehbare Dusche.
Der Wohnung ist der darübergelegene Dachboden des Hauses zugeordnet. Aktuell dient dieser hauptsächlich als Abstellmöglichkeit. Potentiell ist hier ein Ausbau zur Maisonettewohnung durchaus denkbar.

Eine Einzelgarage (BJ 2022) mit Licht, Strom und Starkstromanschluss und ein eigener Kellerraum (19 qm inkl. Wasser- und Stromanschluss) komplettieren dieses Angebot.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
simon.itzelbergeranderka-immo.de
Ihr Ansprechpartner: Herr Simon Itzelberger

# Ausstattung
# Baujahr 1991
# Wohnfläche ca. 79 m²
# Dachgeschoss
# bezugsfertig (Bezug zeitnah nach Rücksprache)
# 6 Parteien
# Wohnung saniert 2022
# inkl. Einbauküche von 2022
# zusätzliche Dachdämmung 2022
# Öl-Heizung 2014 erneuert

# großzügiger Wohnbereich
# Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
> Fußbodenheizung im Bad
# neue Einzelgarage von 2022 + Stellplatz davor
# großer Kellerraum
> inkl. Waschmaschinenanschluss
> potentieller Fitness-/Hobbyraum
# ein Balkon mit Ost-Ausrichtung
# hochwertige Fliegengitter an allen Fenstern
# gut erhaltene Holzfenster (innen neu gestrichen u. neue Griffe)
# Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
# schöner Gemeinschaftsgarten mit Nutzungsrecht
> inkl. Nutzung des Gartenhauses
# gemeinschaftlicher Fahrradkeller
# Waldrandlage

# Hausgeld mtl.: 174€ (ohne Rücklagen)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt

# Lagebeschreibung
Schnuttenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Offingen im Landkreis Günzburg in Bayern und liegt ca. einen Kilometer östlich von Offingen. 1998 konnte Schnuttenbach mit einem großen historischen Fest das 700-jährige Jubiläum feiern.

Der Markt Offingen zählt mit seinen Ortsteilen ca. 4.401 Einwohner und versorgt als Kleinzentrum die nordöstliche Ecke des Landkreises Günzburg mit Waren und Dienstleistungen.

Zwei Allgemeinarztpraxen und zwei Zahnärzte sorgen sich um die Gesundheit der Bürger. Mit Handwerkern, Einzelhandel, drei Banken, zwei Bäckereien, einer Metzgerei und drei Lebensmittelmärkten finden Sie hier alles für den täglichen Bedarf.

Zwei Kindergärten in Offingen und in Schnuttenbach betreuen in insgesamt sechs Kindergartengruppen und zwei Kinderkrippengruppen die jüngsten Bürger. Auch die Grund- und Mittelschule Offingen ist bestens ausgestattet. Weiterführende Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Ein innerörtliches Fußwegenetz, mit Anbindung an die Donauauen, bietet hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch das Radwegenetz wurde die letzten Jahre kontinuierlich ausgebaut. Offingen liegt direkt am Donauradwanderweg, der von Donaueschingen bis Wien führt. Im Sommer radeln täglich bis zu 200 Radwanderer donauauf- oder -abwärts. Brotzeithalte und Übernachtungen in den Offinger Radlerpensionen gewinnen zunehmend an Bedeutung.

Sport und Kultur stehen hier genauso im Mittelpunkt wie Geselligkeit und Unterhaltung.
Ein ausgeprägtes Vereinsleben mit 29 örtlichen Vereinen bietet ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung.

Offingen ist hervorragend in das Nah- und Fernverkehrsnetz eingebunden. Die Eisenbahnlinie Stuttgart-München mit dem Anschlusspunkt Bahnhof Offingen, bietet die Möglichkeit stündlich nach Ulm und Augsburg zu fahren. Buslinien nach Günzburg ergänzen dieses Angebot. Für den Autoverkehr sind gut ausgebaute Staats- und Kreisstraßen vorhanden. Die Bundesautobahn A8 kann über die Anschlussstelle Burgau (8 km) benutzt werden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 4,8 km
Autobahn 10 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-06-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1122