Sehr gepflegtes und hochwertiges renoviertes Einfamilienhaus mit ELW, 2 Stellplätze auf einem traumhaft angelegten ca. 2100 m² großem Grundstück mit Privatsphäre, mehreren Terrassen auf denen man...

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes und hochwertiges renoviertes Einfamilienhaus mit ELW, 2 Stellplätze auf einem traumhaft angelegten ca. 2100 m² großem Grundstück mit Privatsphäre, mehreren Terrassen auf denen man den ganzen Tag die Sonne genießen kann in sehr ruhiger Ortsrandlage in Kopp

Grundstück:
Das sehr gut gepflegte und renovierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 2100 m². Hinter dem Haus befinden sich mehrere Terrassen, der Garten und eine Wiese für z. B. Tierhaltung. Das Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage mit Blick ins Grüne.
Bei diesem Haus wurde an nichts gespart!!

Baujahr:
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 massiv gebaut und im Jahr 2010 komplett renoviert und neu aufgestockt.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m² und verteilt sich auf 3 Geschosse (Souterrain, Erd- und Obergeschoss)
Im Souterrain befindet sich eine sehr schöne ELW / Ferienwohnung von ca. 35 m² groß.
Das Erdgeschoss und Obergeschoss werden privat genutzt.

Heiztechnik:
Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Heizung stammt aus dem Jahr ca. 2010. Warmwasser wird über die Heizung generiert.
Zusätzlich wurde vor ca. 10 Jahren ein Holzofen im Wohnzimmer installiert.

Fenster / Haustüren:
Im Jahr ca. 2010 wurden doppeltverglaste Fenster mit manuell zu bedienenden Rollläden eingebaut.

Leitungen / Abflüsse:
Leitungen und Abflüsse wurden im Jahr ca. 2010 erneuert.

Dach:
Das Dach und der Dachstuhl sind aus 2010 und verfügt über glasierte Pfannen und ist mit 20 cm Glaswolle gedämmt.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Über eine massive und neuwertige Steintreppe erreicht man das Erdgeschoss des Hauses.
Nach betreten der neuen moderne Hauseingangstür gelangt man in einen großen Flur. Über die komplette linke Seite des Flures zieht sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse an der Südwest Seite.

Am Ende des Flurs gelangt man in eine hochwertige exklusive Einbauküche mit Kochinsel. Hier ist an nichts gespart worden! Von der Küche hat man ebenfalls einen Zugang zur Terrasse auf der Südwest Seite.
Auf der rechten Seite befindet sich eine große Gästetoilette in einem hochwertigen/modernen Look. Der Raum ist sehr edel gestaltet. Eine große Spiegelfront mit hochwertiger Tapete und schwarzem Sanitär.
Der Zugang zur ELW / Ferienwohnung ist über eine Treppe ins Souterrain zu erreichen.

Obergeschoss:
Eine massive Treppe mit aus edlem Holz führt ins Obergeschoss. Vom Treppenhaus erreicht man über eine Glasschiebetür das wunderschöne Schlafzimmer.
Dieses einmalige große Schlafzimmer, ist bis in die Spitze des Daches offen gestaltet. Ein einmalig schöner Raum welcher zusätzlich über ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer verfügt.
Das Badezimmer ist sehr geräumig gestaltet. Hier befindet sich ein Doppelwaschbecken, Toilette, Badewanne und die Vorrichtung für eine Dusche.

Souterrain:
Über einen separaten Eingang hat man Zugang zur ELW / Ferienwohnung. Diese Wohnung wurde vor ca. 1 Jahr komplett renoviert.
Hier befindet sich eine Küche, gemütliches Wohnzimmer, Badezimmer und ein sehr schönes Schlafzimmer.
Die Wohnung bietet Platz für 2 Personen.
Vom Souterrain hat man Zugang zum Kellerraum. Hier befindet sich die Gastherme und ein Waschraum.
Über eine Treppe vom Keller hat man Zugang zum EG des Wohnhauses.

Terrasse:
Die Immobilie verfügt über 4 wunderschöne Terrassen auf denen man den Abend gemütlich ausklingen lassen kann bzw. wo man den ganzen Tag die Sonne genießen kann.
Eine Terrasse gehört zur ELW / Ferienwohnung und ist getrennt vom Wohnhaus.
Die restlichen 3 Terrassen sind zum größten Teil gefliest und gepflastert.
Die Terrassen sind ausgerichtet auf die Ost- Süd- und Westseite. Die Terrassen wurden optimal ausgerichtet um den ganzen Tag die Sonne genießen zu können.
Von der Terrasse auf der Westseite hat man einen Zugang zum Gartengrundstück und der Wiese die sehr gut zur Tierhaltung geeignet ist.

Nebengebäude:
Auf der großen Terrasse an der rechten (Ost-) Seite des Hauses befindet sich noch ein Nebengebäude aus Holz.
Dieses Nebengebäude kann multifunktional genutzt werden (z. B. als Hobbyraum, Partyraum, Tierhaltung)
Strom und Starkstrom ist eingerichtet.
Der Boden ist gepflastert.

Parkplätze:
Das Grundstück bietet die Möglichkeit für 3 Pkw - Stellplätze. Die Parkfläche ist gepflaster

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Maklerprovision

Grundstücksfläche: ca. 2100 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer kleinen, idyllischen Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz mit ca. 218 Einwohnern in ruhiger und waldreicher Umgebung. Ein kleines Urlaubsparadies für alle, die Entspannung und Erholung suchen und noch dazu in herrlicher Natur auf Entdeckungsreise gehen möchten.
In Gerolstein (ca. 10 km), mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur, findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Verwaltung, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus und Verwaltung. Außerdem gibt es hier zahlreiche Restaurants und Anlagen zur Freizeitgestaltung.
Einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Trier, Gerolstein, Euskirchen und Köln gibt es im 4 km entfernten Birresborn

# Sonstiges
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir haben gute Kontakten zur Regionalen Banken, gerne können wir ihnen hiermit in Verbindung bringen!

Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.09.2023
Gültig bis: 27.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6993#SeK2t7